Der genaue Grundstückspreis in Winden im Elztal (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Winden im Elztal, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Winden im Elztal | |
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Geringster Preis in Winden im Elztal | 29,00 € |
Mittelwert des Preises in Winden im Elztal | 156.776,03 € |
Höchster Preis in Winden im Elztal | 1.450.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,326 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winden im Elztal | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winden im Elztal | 59 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 4.260 |
In Baden-Württemberg | 842 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Winden im Elztal | 0,04 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Winden im Elztal | 117,31 € |
Median des Quadratmeterpreis in Winden im Elztal | 74,85 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Winden im Elztal | 461,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Winden im Elztal | 297 m² |
Mittelwert der Flächen in Winden im Elztal | 2.393 m² |
Median der Fläche in Winden im Elztal | 1.670 m² |
Größte Fläche in Winden im Elztal | 40.402 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Winden im Elztal | 148.376 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winden im Elztal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winden im Elztal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Winden im Elztal dar. Die zuständige Gemeinde in Winden im Elztal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winden im Elztal akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Winden im Elztal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winden im Elztal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winden im Elztal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Winden im Elztal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Winden im Elztal erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winden im Elztal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winden im Elztal oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Winden im Elztal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winden im Elztal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winden im Elztal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Winden im Elztal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winden im Elztal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winden im Elztal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Winden im Elztal |
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Elzach | Emmendingen | 3,561 km | 291,98 € | ↑ + 148,89 % |
Gutach im Breisgau | Emmendingen | 3,718 km | 117,31 € | → +- 0,00 % |
Simonswald | Emmendingen | 4,922 km | 374,28 € | ↑ + 219,05 % |
Biederbach | Emmendingen | 5,607 km | - | → +- 0,00 % |
Waldkirch | Emmendingen | 8,826 km | 532,20 € | ↑ + 353,66 % |
Schonach im Schwarzwald | Schwarzwald-Baar-Kreis | 11,524 km | 150,76 € | ↑ + 28,52 % |
Sexau | Emmendingen | 12,455 km | 613,65 € | ↑ + 423,1 % |
Schönwald im Schwarzwald | Schwarzwald-Baar-Kreis | 12,507 km | 208,18 € | ↑ + 77,46 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Winden im Elztal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Winden im Elztal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winden im Elztal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Winden im Elztal durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Winden im Elztal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Winden im Elztal mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Winden im Elztal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Winden im Elztal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Winden im Elztal haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Winden im Elztal und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Winden im Elztal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Winden im Elztal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Winden im Elztal ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winden im Elztal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 842 für Baden-Württemberg und auf Platz 4260 für Deutschland.
Die Vermarktung in Winden im Elztal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.