Aktuelle Grundstückspreise in Gutach im Breisgau
Der genaue Grundstückspreis in Gutach im Breisgau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gutach im Breisgau und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Gutach im Breisgau Stand Juli 2022
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gutach im Breisgau (Emmendingen) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Gutach im Breisgau | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Gutach im Breisgau | 156.776,03 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,23 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gutach im Breisgau | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gutach im Breisgau | 59 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.423 |
| In Baden-Württemberg | 883 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Gutach im Breisgau | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.455,09 € |
| 500 m² Grundstück | 37.425,15 € |
| 700 m² Grundstück | 52.395,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gutach im Breisgau | 117,31 € |
| Median des Quadratmeterpreises Gutach im Breisgau | 74,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Gutach im Breisgau | 67,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,62 € |
| Normale Lage | 74,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 89,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Gutach im Breisgau | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gutach im Breisgau | 2.393 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Gutach im Breisgau | 1.670 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Gutach im Breisgau | 40.402 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Gutach im Breisgau insgesamt | 148.376 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gutach im Breisgau
Der Bodenrichtwert in Gutach im Breisgau
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gutach im Breisgau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gutach im Breisgau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gutach im Breisgau dar. Die zuständige Gemeinde in Gutach im Breisgau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gutach im Breisgau akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Gutach im Breisgau
Die Preise für Grundstücke in Gutach im Breisgau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gutach im Breisgau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gutach im Breisgau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Gutach im Breisgau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gutach im Breisgau erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gutach im Breisgau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gutach im Breisgau oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gutach im Breisgau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gutach im Breisgau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gutach im Breisgau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gutach im Breisgau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gutach im Breisgau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Gutach im Breisgau
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gutach im Breisgau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Gutach im Breisgau |
|---|---|---|---|---|
| Winden im Elztal | Emmendingen | 3,718 km | 117,31 € | → +- 0,00 % |
| Simonswald | Emmendingen | 4,29 km | 529,58 € | ↑ + 351,43 % |
| Waldkirch | Emmendingen | 5,111 km | 947,07 € | ↑ + 707,31 % |
| Elzach | Emmendingen | 7,173 km | 133,51 € | ↑ + 13,81 % |
| Biederbach | Emmendingen | 8,134 km | - | → +- 0,00 % |
| Sexau | Emmendingen | 8,872 km | 790,30 € | ↑ + 573,68 % |
| Glottertal | Breisgau-Hochschwarzwald | 9,529 km | 1.052,82 € | ↑ + 797,46 % |
| Denzlingen | Emmendingen | 10,728 km | 1.148,05 € | ↑ + 878,64 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Gutach im Breisgau
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gutach im Breisgau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Gutach im Breisgau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Gutach im Breisgau
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gutach im Breisgau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.