Aktuelle Grundstückspreise in Simonswald

Der genaue Grundstückspreis in Simonswald (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Simonswald und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Simonswald Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Simonswald (Emmendingen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Simonswald
Durchschnittlicher Angebotspreis Simonswald	479.995,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,844 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Simonswald	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Simonswald	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.030
In Baden-Württemberg	275

Mögliche Preise für Grundstücke in Simonswald
300 m² Grundstück	156.250,00 €
500 m² Grundstück	260.416,67 €
700 m² Grundstück	364.583,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Simonswald	529,58 €
Median des Quadratmeterpreises Simonswald	520,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Simonswald	468,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	442,71 €
Normale Lage	520,83 €
Gute Lage & Anbindung	625,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Simonswald	226 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Simonswald	1.940,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Simonswald	960 m²
Größte Grundstücksfläche in Simonswald	4.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Simonswald insgesamt	11.642 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Simonswald

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Simonswald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Simonswald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Simonswald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Simonswald dar. Die zuständige Gemeinde in Simonswald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Simonswald akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 529,58 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Simonswald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.260,68 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Simonswald

Die Preise für Grundstücke in Simonswald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Simonswald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Simonswald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Simonswald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Simonswald erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Simonswald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Simonswald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Simonswald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Simonswald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Simonswald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Simonswald in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Simonswald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Simonswald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Simonswald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Simonswald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Simonswald
Gutach im Breisgau	Emmendingen	4,29 km	117,31 €	↓ - 77,85 %
Winden im Elztal	Emmendingen	4,922 km	117,31 €	↓ - 77,85 %
Waldkirch	Emmendingen	7,308 km	947,07 €	↑ + 78,83 %
Elzach	Emmendingen	8,033 km	133,51 €	↓ - 74,79 %
Gütenbach	Schwarzwald-Baar-Kreis	8,74 km	173,43 €	↓ - 67,25 %
Sankt Peter	Breisgau-Hochschwarzwald	9,575 km	-	→ +- 0,00 %
Glottertal	Breisgau-Hochschwarzwald	10,077 km	1.052,82 €	↑ + 98,8 %
Biederbach	Emmendingen	10,527 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Simonswald

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Simonswald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Simonswald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Simonswald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Simonswald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Simonswald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Simonswald?

Der Quadratmeter kostet in Simonswald durchschnittlich 529,58 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Simonswald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Simonswald?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Simonswald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Simonswald und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Simonswald in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Simonswald durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Simonswald haben eine durchschnittliche Größe von 1.940,33 m². Der Median beträgt dabei 960,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Simonswald pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Simonswald und Umgebung kostet 1.260,68 € pro m². Es hat eine Größe von 4.600,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Simonswald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Simonswald eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Simonswald teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Simonswald?

Der Grundstückspreis der Stadt Simonswald ist im letzten Monat durchschnittlich um 48,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Simonswald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 275 für Baden-Württemberg und auf Platz 1030 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Simonswald?

Die Vermarktung in Simonswald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.