Aktuelle Grundstückspreise in Mühlenbach

Der genaue Grundstückspreis in Mühlenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mühlenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mühlenbach Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mühlenbach (Ortenaukreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mühlenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Mühlenbach	326.849,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,286 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mühlenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mühlenbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	401
In Baden-Württemberg	88

Mögliche Preise für Grundstücke in Mühlenbach
300 m² Grundstück	483.333,33 €
500 m² Grundstück	805.555,56 €
700 m² Grundstück	1.127.777,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mühlenbach	844,38 €
Median des Quadratmeterpreises Mühlenbach	1.611,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mühlenbach	1.450,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.369,44 €
Normale Lage	1.611,11 €
Gute Lage & Anbindung	1.933,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mühlenbach	18 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mühlenbach	863,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Mühlenbach	18 m²
Größte Grundstücksfläche in Mühlenbach	3.502 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mühlenbach insgesamt	4.316 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mühlenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mühlenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mühlenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mühlenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mühlenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Mühlenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mühlenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 844,38 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mühlenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.611,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mühlenbach

Die Preise für Grundstücke in Mühlenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mühlenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mühlenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mühlenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mühlenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mühlenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mühlenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mühlenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mühlenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mühlenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mühlenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mühlenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mühlenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mühlenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mühlenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mühlenbach
Haslach im Kinzigtal	Ortenaukreis	3,102 km	-	→ +- 0,00 %
Fischerbach	Ortenaukreis	3,766 km	-	→ +- 0,00 %
Hausach	Ortenaukreis	5,706 km	211,26 €	↓ - 74,98 %
Gutach (Schwarzwaldbahn)	Ortenaukreis	7,978 km	117,31 €	↓ - 86,11 %
Biederbach	Emmendingen	8,679 km	-	→ +- 0,00 %
Wolfach	Ortenaukreis	8,857 km	106,14 €	↓ - 87,43 %
Elzach	Emmendingen	9,489 km	133,51 €	↓ - 84,19 %
Hornberg	Ortenaukreis	10,184 km	122,27 €	↓ - 85,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mühlenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mühlenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mühlenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mühlenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mühlenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mühlenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mühlenbach?

Der Quadratmeter kostet in Mühlenbach durchschnittlich 844,38 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mühlenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mühlenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mühlenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mühlenbach und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Mühlenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mühlenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mühlenbach haben eine durchschnittliche Größe von 863,20 m². Der Median beträgt dabei 18,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mühlenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Mühlenbach und Umgebung kostet 1.611,11 € pro m². Es hat eine Größe von 3.502,00 m² und wird insgesamt für 1.385.000,00 € angeboten.

Ist Mühlenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mühlenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Mühlenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mühlenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Mühlenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mühlenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 88 für Baden-Württemberg und auf Platz 401 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mühlenbach?

Die Vermarktung in Mühlenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 4,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.