Aktuelle Grundstückspreise in Unterstadion

Der genaue Grundstückspreis in Unterstadion (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterstadion und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterstadion Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterstadion (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterstadion
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterstadion	184.486,07 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,73 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterstadion	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterstadion	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.255
In Baden-Württemberg	689

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterstadion
300 m² Grundstück	76.683,94 €
500 m² Grundstück	127.806,56 €
700 m² Grundstück	178.929,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterstadion	198,81 €
Median des Quadratmeterpreises Unterstadion	255,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterstadion	230,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	217,27 €
Normale Lage	255,61 €
Gute Lage & Anbindung	306,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterstadion	415 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterstadion	1.148,933 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterstadion	579 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterstadion	3.238 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterstadion insgesamt	17.234 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterstadion

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterstadion

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterstadion ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterstadion so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterstadion dar. Die zuständige Gemeinde in Unterstadion stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterstadion akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 198,81 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterstadion errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 331,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterstadion

Die Preise für Grundstücke in Unterstadion können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterstadion mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterstadion festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterstadion deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterstadion erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterstadion ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterstadion oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterstadion ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterstadion liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterstadion verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterstadion in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterstadion. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterstadion liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterstadion

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterstadion mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterstadion
Oberstadion	Alb-Donau-Kreis	1,957 km	98,52 €	↓ - 50,44 %
Emerkingen	Alb-Donau-Kreis	2,618 km	104,39 €	↓ - 47,49 %
Unterwachingen	Alb-Donau-Kreis	3,337 km	104,39 €	↓ - 47,49 %
Grundsheim	Alb-Donau-Kreis	3,381 km	-	→ +- 0,00 %
Rottenacker	Alb-Donau-Kreis	3,594 km	215,61 €	↑ + 8,45 %
Hausen am Bussen	Alb-Donau-Kreis	4,807 km	-	→ +- 0,00 %
Munderkingen	Alb-Donau-Kreis	5,065 km	-	→ +- 0,00 %
Untermarchtal	Alb-Donau-Kreis	7,003 km	109,33 €	↓ - 45,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterstadion

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterstadion und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterstadion ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterstadion

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterstadion kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterstadion

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterstadion?

Der Quadratmeter kostet in Unterstadion durchschnittlich 198,81 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterstadion mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterstadion?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterstadion fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterstadion und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Unterstadion in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterstadion durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterstadion haben eine durchschnittliche Größe von 1.148,93 m². Der Median beträgt dabei 579,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterstadion pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Unterstadion und Umgebung kostet 331,11 € pro m². Es hat eine Größe von 3.238,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Unterstadion eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Unterstadion eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Unterstadion günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 454,51 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterstadion?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterstadion ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterstadion im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 689 für Baden-Württemberg und auf Platz 3255 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterstadion?

Die Vermarktung in Unterstadion dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.