Aktuelle Grundstückspreise in Oberstadion

Der genaue Grundstückspreis in Oberstadion (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberstadion und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberstadion Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberstadion (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberstadion
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberstadion	100.316,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,4 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberstadion	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberstadion	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.570
In Baden-Württemberg	916

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberstadion
300 m² Grundstück	52.352,94 €
500 m² Grundstück	87.254,90 €
700 m² Grundstück	122.156,86 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberstadion	115,73 €
Median des Quadratmeterpreises Oberstadion	174,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberstadion	157,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	148,33 €
Normale Lage	174,51 €
Gute Lage & Anbindung	209,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberstadion	579 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberstadion	4.341,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberstadion	1.020 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberstadion	15.672 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberstadion insgesamt	26.047 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberstadion

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberstadion

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberstadion ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberstadion so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberstadion dar. Die zuständige Gemeinde in Oberstadion stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberstadion akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 115,73 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberstadion errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 255,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberstadion

Die Preise für Grundstücke in Oberstadion können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberstadion mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberstadion festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberstadion deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberstadion erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberstadion ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberstadion oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberstadion ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberstadion liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberstadion verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberstadion in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberstadion. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberstadion liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberstadion

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberstadion mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberstadion
Unterstadion	Alb-Donau-Kreis	1,957 km	163,56 €	↑ + 41,33 %
Grundsheim	Alb-Donau-Kreis	2,181 km	-	→ +- 0,00 %
Emerkingen	Alb-Donau-Kreis	3,995 km	119,98 €	↑ + 3,67 %
Unterwachingen	Alb-Donau-Kreis	4,144 km	191,47 €	↑ + 65,45 %
Rottenacker	Alb-Donau-Kreis	5,531 km	188,52 €	↑ + 62,9 %
Attenweiler	Biberach	5,597 km	109,37 €	↓ - 5,5 %
Hausen am Bussen	Alb-Donau-Kreis	5,778 km	-	→ +- 0,00 %
Munderkingen	Alb-Donau-Kreis	6,856 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberstadion

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberstadion und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberstadion ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberstadion

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberstadion kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberstadion

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberstadion?

Der Quadratmeter kostet in Oberstadion durchschnittlich 115,73 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberstadion mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberstadion?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberstadion fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberstadion und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Oberstadion in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberstadion durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberstadion haben eine durchschnittliche Größe von 4.341,17 m². Der Median beträgt dabei 1.020,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberstadion pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberstadion und Umgebung kostet 255,61 € pro m². Es hat eine Größe von 15.672,00 m² und wird insgesamt für 178.000,00 € angeboten.

Ist Oberstadion eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberstadion eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberstadion günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberstadion?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberstadion ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,67 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberstadion im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 916 für Baden-Württemberg und auf Platz 4570 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberstadion?

Die Vermarktung in Oberstadion dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.