Aktuelle Grundstückspreise in Erbach

Der genaue Grundstückspreis in Erbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Erbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Erbach Stand Juli 2023

Die Grundstückspreise in Erbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Erbach liegt aktuell zwischen 161,26 €/m² und 227,66 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erbach auf bis zu 246,63 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erbach (Alb-Donau-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Erbach	82.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,932 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erbach	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erbach	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.597
In Baden-Württemberg	838

Mögliche Preise für Grundstücke in Erbach
300 m² Grundstück	56.915,54 €
500 m² Grundstück	94.859,24 €
700 m² Grundstück	132.802,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erbach	90,86 €
Median des Quadratmeterpreises Erbach	189,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erbach	170,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	161,26 €
Normale Lage	189,72 €
Gute Lage & Anbindung	227,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erbach	776 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erbach	3.024,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Erbach	817 m²
Größte Grundstücksfläche in Erbach	4.510 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erbach insgesamt	15.123 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Erbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Erbach dar. Die zuständige Gemeinde in Erbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Erbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Erbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 90,86 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 251,29 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Erbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Erbach

Die Preise für Grundstücke in Erbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Erbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Erbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Erbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Erbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Erbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Erbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Erbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Erbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erbach
Oberdischingen	Alb-Donau-Kreis	5,185 km	311,00 €	↑ + 242,28 %
Hüttisheim	Alb-Donau-Kreis	6,452 km	413,38 €	↑ + 354,95 %
Staig	Alb-Donau-Kreis	7,333 km	392,79 €	↑ + 332,29 %
Achstetten	Biberach	7,334 km	270,89 €	↑ + 198,13 %
Illerkirchberg	Alb-Donau-Kreis	8,018 km	482,00 €	↑ + 430,48 %
Öpfingen	Alb-Donau-Kreis	8,053 km	311,00 €	↑ + 242,28 %
Schnürpflingen	Alb-Donau-Kreis	9,581 km	364,11 €	↑ + 300,72 %
Blaustein	Alb-Donau-Kreis	10,236 km	57,07 €	↓ - 37,19 %

Grundstückspreisentwicklung in Erbach Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Erbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Erbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Erbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Erbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Erbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Erbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Erbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Erbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Erbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Erbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erbach liegt durchschnittlich bei 90,86 € Juli 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Erbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erbach?

Den Grundstückspreis in Erbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Erbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erbach und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Erbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.024,60 m². Der Median beträgt dabei 817,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Erbach und Umgebung kostet 251,29 € pro m². Es hat eine Größe von 4.510,00 m² und wird insgesamt für 195.000,00 € angeboten.

Ist Erbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Erbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Erbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Erbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 838 für Baden-Württemberg und auf Platz 4597 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erbach?

Die Vermarktung in Erbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.