Aktuelle Grundstückspreise in Achstetten

Der genaue Grundstückspreis in Achstetten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Achstetten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Achstetten Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Achstetten (Biberach) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Achstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Achstetten	327.454,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,009 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Achstetten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Achstetten	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.346
In Baden-Württemberg	559

Mögliche Preise für Grundstücke in Achstetten
300 m² Grundstück	97.590,36 €
500 m² Grundstück	162.650,60 €
700 m² Grundstück	227.710,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Achstetten	293,31 €
Median des Quadratmeterpreises Achstetten	325,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Achstetten	292,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	276,51 €
Normale Lage	325,30 €
Gute Lage & Anbindung	390,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Achstetten	415 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Achstetten	1.145,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Achstetten	415 m²
Größte Grundstücksfläche in Achstetten	1.913 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Achstetten insgesamt	12.602 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Achstetten

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Achstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Achstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Achstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Achstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Achstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Achstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 293,31 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Achstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 331,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Achstetten

Die Preise für Grundstücke in Achstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Achstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Achstetten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Achstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Achstetten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Achstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Achstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Achstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Achstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Achstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Achstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Achstetten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Achstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Achstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Achstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Achstetten
Laupheim	Biberach	3,569 km	268,18 €	↓ - 8,57 %
Burgrieden	Biberach	3,878 km	235,96 €	↓ - 19,55 %
Hüttisheim	Alb-Donau-Kreis	4,007 km	413,38 €	↑ + 40,94 %
Oberdischingen	Alb-Donau-Kreis	6,479 km	309,13 €	↑ + 5,39 %
Erbach	Alb-Donau-Kreis	7,334 km	90,86 €	↓ - 69,02 %
Schnürpflingen	Alb-Donau-Kreis	7,365 km	413,90 €	↑ + 41,12 %
Öpfingen	Alb-Donau-Kreis	7,532 km	309,13 €	↑ + 5,39 %
Staig	Alb-Donau-Kreis	7,974 km	484,24 €	↑ + 65,09 %

Kosten beim Grundstückskauf in Achstetten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Achstetten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Achstetten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Achstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Achstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Achstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Achstetten?

Der Quadratmeter kostet in Achstetten durchschnittlich 293,31 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Achstetten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Achstetten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Achstetten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Achstetten und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Achstetten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Achstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Achstetten haben eine durchschnittliche Größe von 1.145,64 m². Der Median beträgt dabei 415,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Achstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Achstetten und Umgebung kostet 331,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.913,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Achstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Achstetten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Achstetten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Achstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Achstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um 29,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Achstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 559 für Baden-Württemberg und auf Platz 2346 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Achstetten?

Die Vermarktung in Achstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.