Aktuelle Grundstückspreise in Öpfingen

Der genaue Grundstückspreis in Öpfingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Öpfingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Öpfingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Öpfingen (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Öpfingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Öpfingen	340.980,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,385 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Öpfingen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Öpfingen	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.306
In Baden-Württemberg	720

Mögliche Preise für Grundstücke in Öpfingen
300 m² Grundstück	96.774,19 €
500 m² Grundstück	161.290,32 €
700 m² Grundstück	225.806,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Öpfingen	189,07 €
Median des Quadratmeterpreises Öpfingen	322,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Öpfingen	290,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	274,19 €
Normale Lage	322,58 €
Gute Lage & Anbindung	387,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Öpfingen	1.395 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Öpfingen	5.385,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Öpfingen	1.395 m²
Größte Grundstücksfläche in Öpfingen	15.672 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Öpfingen insgesamt	26.929 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Öpfingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Öpfingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Öpfingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Öpfingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Öpfingen dar. Die zuständige Gemeinde in Öpfingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Öpfingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 189,07 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Öpfingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 326,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Öpfingen

Die Preise für Grundstücke in Öpfingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Öpfingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Öpfingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Öpfingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Öpfingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Öpfingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Öpfingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Öpfingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Öpfingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Öpfingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Öpfingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Öpfingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Öpfingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Öpfingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Öpfingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Öpfingen
Oberdischingen	Alb-Donau-Kreis	2,87 km	835,33 €	↑ + 341,81 %
Griesingen	Alb-Donau-Kreis	2,889 km	190,09 €	↑ + 0,54 %
Allmendingen	Alb-Donau-Kreis	7,444 km	226,71 €	↑ + 19,91 %
Achstetten	Biberach	7,532 km	225,90 €	↑ + 19,48 %
Erbach	Alb-Donau-Kreis	8,053 km	90,86 €	↓ - 51,94 %
Laupheim	Biberach	8,786 km	168,41 €	↓ - 10,93 %
Rottenacker	Alb-Donau-Kreis	10,102 km	188,52 €	↓ - 0,29 %
Ehingen (Donau)	Alb-Donau-Kreis	10,388 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Öpfingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Öpfingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Öpfingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Öpfingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Öpfingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Öpfingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Öpfingen?

Der Quadratmeter kostet in Öpfingen durchschnittlich 189,07 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Öpfingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Öpfingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Öpfingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Öpfingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Öpfingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Öpfingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Öpfingen haben eine durchschnittliche Größe von 5.385,80 m². Der Median beträgt dabei 1.395,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Öpfingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Öpfingen und Umgebung kostet 326,08 € pro m². Es hat eine Größe von 15.672,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Öpfingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Öpfingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Öpfingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Öpfingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Öpfingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Öpfingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 720 für Baden-Württemberg und auf Platz 3306 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Öpfingen?

Die Vermarktung in Öpfingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.