Aktuelle Grundstückspreise in Erdweg

Der genaue Grundstückspreis in Erdweg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erdweg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erdweg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erdweg (Dachau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erdweg
Durchschnittlicher Angebotspreis Erdweg	572.668,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,127 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erdweg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erdweg	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	454
In Bayern	244

Mögliche Preise für Grundstücke in Erdweg
300 m² Grundstück	241.139,24 €
500 m² Grundstück	401.898,73 €
700 m² Grundstück	562.658,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erdweg	806,46 €
Median des Quadratmeterpreises Erdweg	803,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erdweg	723,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	683,23 €
Normale Lage	803,80 €
Gute Lage & Anbindung	964,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erdweg	312 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erdweg	1.523,421 m²
Median der Grundstücksfläche in Erdweg	790 m²
Größte Grundstücksfläche in Erdweg	16.310 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erdweg insgesamt	28.945 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erdweg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Erdweg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erdweg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erdweg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erdweg dar. Die zuständige Gemeinde in Erdweg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erdweg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 806,46 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erdweg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.181,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erdweg

Die Preise für Grundstücke in Erdweg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erdweg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erdweg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erdweg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erdweg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erdweg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erdweg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erdweg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erdweg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erdweg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erdweg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erdweg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erdweg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erdweg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erdweg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erdweg
Sulzemoos	Dachau	5,348 km	753,68 €	↓ - 6,55 %
Markt Indersdorf	Dachau	6,33 km	1.065,36 €	↑ + 32,1 %
Altomünster	Dachau	7,045 km	807,68 €	↑ + 0,15 %
Odelzhausen	Dachau	7,991 km	-	→ +- 0,00 %
Bergkirchen	Dachau	9,374 km	1.023,26 €	↑ + 26,88 %
Weichs	Dachau	9,892 km	879,08 €	↑ + 9,01 %
Röhrmoos	Dachau	10,96 km	1.258,96 €	↑ + 56,11 %
Pfaffenhofen an der Glonn	Dachau	11,089 km	1.062,01 €	↑ + 31,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erdweg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erdweg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erdweg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erdweg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erdweg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erdweg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erdweg?

Der Quadratmeter kostet in Erdweg durchschnittlich 806,46 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erdweg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erdweg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erdweg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erdweg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Erdweg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erdweg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erdweg haben eine durchschnittliche Größe von 1.523,42 m². Der Median beträgt dabei 790,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erdweg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Erdweg und Umgebung kostet 1.181,51 € pro m². Es hat eine Größe von 16.310,00 m² und wird insgesamt für 940.000,00 € angeboten.

Ist Erdweg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Erdweg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Erdweg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erdweg?

Der Grundstückspreis der Stadt Erdweg ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,89 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erdweg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 244 für Bayern und auf Platz 454 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erdweg?

Die Vermarktung in Erdweg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.