Aktuelle Grundstückspreise in Bergkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Bergkirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bergkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bergkirchen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bergkirchen (Dachau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bergkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bergkirchen	697.753,85 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,433 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bergkirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bergkirchen	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	228
In Bayern	138

Mögliche Preise für Grundstücke in Bergkirchen
300 m² Grundstück	336.585,37 €
500 m² Grundstück	560.975,61 €
700 m² Grundstück	785.365,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bergkirchen	1.023,26 €
Median des Quadratmeterpreises Bergkirchen	1.121,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bergkirchen	1.009,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	953,66 €
Normale Lage	1.121,95 €
Gute Lage & Anbindung	1.346,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bergkirchen	321 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bergkirchen	810,846 m²
Median der Grundstücksfläche in Bergkirchen	615 m²
Größte Grundstücksfläche in Bergkirchen	3.692 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bergkirchen insgesamt	10.541 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bergkirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bergkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bergkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bergkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bergkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Bergkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bergkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.023,26 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bergkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.336,45 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bergkirchen

Die Preise für Grundstücke in Bergkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bergkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bergkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bergkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bergkirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bergkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bergkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bergkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bergkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bergkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bergkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bergkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bergkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bergkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bergkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bergkirchen
Dachau	Dachau	5,041 km	2.189,51 €	↑ + 113,97 %
Olching	Fürstenfeldbruck	6,261 km	1.139,87 €	↑ + 11,4 %
Gröbenzell	Fürstenfeldbruck	7,342 km	1.396,87 €	↑ + 36,51 %
Sulzemoos	Dachau	8,452 km	753,68 €	↓ - 26,35 %
Hebertshausen	Dachau	8,477 km	1.258,53 €	↑ + 22,99 %
Karlsfeld	Dachau	8,689 km	2.145,26 €	↑ + 109,65 %
Maisach	Fürstenfeldbruck	9,344 km	867,06 €	↓ - 15,27 %
Erdweg	Dachau	9,374 km	806,46 €	↓ - 21,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bergkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bergkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bergkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bergkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bergkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bergkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bergkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Bergkirchen durchschnittlich 1.023,26 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bergkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bergkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bergkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bergkirchen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Bergkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bergkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bergkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 810,85 m². Der Median beträgt dabei 615,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bergkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Bergkirchen und Umgebung kostet 2.336,45 € pro m². Es hat eine Größe von 3.692,00 m² und wird insgesamt für 1.790.000,00 € angeboten.

Ist Bergkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bergkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bergkirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bergkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bergkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -39,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bergkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 138 für Bayern und auf Platz 228 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bergkirchen?

Die Vermarktung in Bergkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.