Aktuelle Grundstückspreise in Bergkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Bergkirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bergkirchen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bergkirchen Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Bergkirchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bergkirchen liegt aktuell zwischen 76,50 €/m² und 108,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bergkirchen auf bis zu 117,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bergkirchen (Dachau). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstücksangebote in Bergkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bergkirchen	47.120,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,222 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bergkirchen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bergkirchen	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.395
In Bayern	1.616

Mögliche Preise für Grundstücke in Bergkirchen
300 m² Grundstück	27.000,00 €
500 m² Grundstück	45.000,00 €
700 m² Grundstück	63.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bergkirchen	53,75 €
Median des Quadratmeterpreises Bergkirchen	90,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bergkirchen	81,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	76,50 €
Normale Lage	90,00 €
Gute Lage & Anbindung	108,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bergkirchen	761 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bergkirchen	2.795,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Bergkirchen	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Bergkirchen	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bergkirchen insgesamt	13.979 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bergkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bergkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bergkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bergkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Bergkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bergkirchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bergkirchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bergkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 53,75 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bergkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 140,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bergkirchen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bergkirchen

Die Preise für Grundstücke in Bergkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bergkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bergkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bergkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bergkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bergkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bergkirchen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bergkirchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bergkirchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bergkirchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bergkirchen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bergkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bergkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bergkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bergkirchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bergkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bergkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bergkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bergkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bergkirchen
Dachau	Dachau	5,041 km	174,50 €	↑ + 224,68 %
Olching	Fürstenfeldbruck	6,261 km	1.290,12 €	↑ + 2300,43 %
Gröbenzell	Fürstenfeldbruck	7,342 km	1.103,40 €	↑ + 1953 %
Sulzemoos	Dachau	8,452 km	851,15 €	↑ + 1483,66 %
Hebertshausen	Dachau	8,477 km	1.331,93 €	↑ + 2378,21 %
Karlsfeld	Dachau	8,689 km	1.830,86 €	↑ + 3306,53 %
Maisach	Fürstenfeldbruck	9,344 km	864,32 €	↑ + 1508,17 %
Erdweg	Dachau	9,374 km	746,76 €	↑ + 1289,44 %

Grundstückspreisentwicklung in Bergkirchen Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bergkirchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bergkirchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bergkirchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bergkirchen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bergkirchen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bergkirchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bergkirchen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bergkirchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bergkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bergkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bergkirchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bergkirchen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bergkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bergkirchen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bergkirchen liegt durchschnittlich bei 53,75 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bergkirchen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bergkirchen?

Den Grundstückspreis in Bergkirchen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bergkirchen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bergkirchen und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Bergkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bergkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bergkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 2.795,80 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bergkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Bergkirchen und Umgebung kostet 140,00 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 106.540,00 € angeboten.

Ist Bergkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bergkirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bergkirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bergkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bergkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -95,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bergkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1616 für Bayern und auf Platz 5395 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bergkirchen?

Die Vermarktung in Bergkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.