Aktuelle Grundstückspreise in Weichs

Der genaue Grundstückspreis in Weichs (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Weichs und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Weichs Stand Juli 2023

Die Grundstückspreise in Weichs bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Weichs liegt aktuell zwischen 817,31 €/m² und 1.153,85 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Weichs auf bis zu 1.250,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weichs (Dachau). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weichs
Durchschnittlicher Angebotspreis Weichs	1.049.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,428 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weichs	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weichs	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	257
In Bayern	173

Mögliche Preise für Grundstücke in Weichs
300 m² Grundstück	288.461,54 €
500 m² Grundstück	480.769,23 €
700 m² Grundstück	673.076,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weichs	879,08 €
Median des Quadratmeterpreises Weichs	961,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weichs	865,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	817,31 €
Normale Lage	961,54 €
Gute Lage & Anbindung	1.153,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weichs	336 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weichs	1.252,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Weichs	494 m²
Größte Grundstücksfläche in Weichs	1.986 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weichs insgesamt	7.513 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Weichs

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weichs ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weichs so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Weichs dar. Die zuständige Gemeinde in Weichs stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Weichs sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Weichs?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weichs akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 879,08 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weichs errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.158,11 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Weichs?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Weichs

Die Preise für Grundstücke in Weichs können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weichs mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weichs festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Weichs deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weichs ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weichs oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Weichs

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Weichs?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Weichs hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Weichs sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Weichs

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Weichs ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weichs liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weichs verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Weichs häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weichs liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weichs in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Weichs

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weichs mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weichs
Markt Indersdorf	Dachau	3,565 km	960,14 €	↑ + 9,22 %
Petershausen	Dachau	5,459 km	623,70 €	↓ - 29,05 %
Jetzendorf	Pfaffenhofen an der Ilm	6,266 km	320,20 €	↓ - 63,58 %
Röhrmoos	Dachau	6,289 km	1.301,49 €	↑ + 48,05 %
Hilgertshausen-Tandern	Dachau	6,971 km	667,20 €	↓ - 24,1 %
Hohenkammer	Freising	9,433 km	739,08 €	↓ - 15,93 %
Erdweg	Dachau	9,892 km	746,76 €	↓ - 15,05 %
Hebertshausen	Dachau	10,966 km	1.331,93 €	↑ + 51,51 %

Grundstückspreisentwicklung in Weichs Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Weichs liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Weichs kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Weichs hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weichs

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Weichs

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Weichs eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Weichs schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Weichs ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Weichs

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weichs kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Weichs indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Weichs realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weichs

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weichs?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Weichs liegt durchschnittlich bei 879,08 € Juli 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Weichs kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weichs?

Den Grundstückspreis in Weichs legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Weichs sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weichs und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Weichs in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weichs durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weichs haben eine durchschnittliche Größe von 1.252,17 m². Der Median beträgt dabei 494,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weichs pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Weichs und Umgebung kostet 1.158,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.986,00 m² und wird insgesamt für 2.300.000,00 € angeboten.

Ist Weichs eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Weichs eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weichs teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weichs?

Der Grundstückspreis der Stadt Weichs ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weichs im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 173 für Bayern und auf Platz 257 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weichs?

Die Vermarktung in Weichs dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.