Grundstückspreise in Dachau

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Dachau lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Dachau 1780,41 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Dachau 1.514,286 m²
Anzahl Angebote in Dachau 192
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Grundstückspreise in Dachau

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Dachau hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Dachau zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Dachau

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Dachau, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Dachau alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Dachau

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Dachau spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Dachau meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Preise bei Größen oder Verkäufer

Weitere zwei enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf großer Flächen oft hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Dachau liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Dachau Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Dachau selbst aktuell Grundstücke verkauft.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dachau

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Dachau, die angezeigten Daten stammen vom 07.2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Dachau 16.000,00 €
Mittelwert des Preises in Dachau 1.473.082,29 €
Höchster Preis in Dachau 14.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dachau 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dachau 192
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Dachau 7,08 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dachau 1.780,41 €
Median des Quadratmeterpreis in Dachau 1.480,10 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dachau 13.333,33 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Dachau 250 m²
Mittelwert der Flächen in Dachau 1.514,286 m²
Median der Fläche in Dachau 402 m²
Größte Fläche in Dachau 22.817 m²



Städte im Landkreis Dachau mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Dachau mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Hilgertshausen-Tandern 806,76 € 607 m² 40
Altomünster 844,34 € 752 m² 19
Markt Indersdorf 1.110,65 € 752 m² 33
Petershausen 1.121,91 € 603 m² 51
Pfaffenhofen an der Glonn 1.122,12 € 350 m² 30
Weichs 1.254,90 € 350 m² 42
Erdweg 1.281,62 € 350 m² 55
Bergkirchen 1.327,05 € 278 m² 15
Sulzemoos 1.346,46 € 707 m² 65
Hebertshausen 1.896,62 € 278 m² 78
Haimhausen 1.903,22 € 1.120 m² 75
Röhrmoos 1.914,94 € 415 m² 58
Dachau 2.032,85 € 638 m² 77
Karlsfeld 2.732,05 € 674 m² 74

Alle Städte im Kreis Dachau sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Dachau

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Dachau?

Die Stadt Hilgertshausen-Tandern hat mit 806,76 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Dachau, ausgewertet wurden hierfür 192 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Dachau?

Die Stadt Karlsfeld hat mit 2.732,05 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Dachau, ausgewertet wurden hierfür 192 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Dachau?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Dachau bei 1.780,41 € (Stand Juli 2022). Der Median beträgt 1.480,10 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Dachau angeboten?

Im Juli 2022 werden 192 Grundstücke im Internet für den Landkreis Dachau angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Dachau gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Juli 2022 hat der Ort Hebertshausen mit 78 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Dachau.