Aktuelle Grundstückspreise in Esselbach

Der genaue Grundstückspreis in Esselbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Esselbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Esselbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Esselbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Esselbach liegt aktuell zwischen 183,91 €/m² und 259,64 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Esselbach auf bis zu 281,27 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Esselbach (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Esselbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Esselbach	122.380,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,326 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esselbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esselbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.068
In Bayern	1.071

Mögliche Preise für Grundstücke in Esselbach
300 m² Grundstück	64.909,09 €
500 m² Grundstück	108.181,82 €
700 m² Grundstück	151.454,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Esselbach	179,36 €
Median des Quadratmeterpreises Esselbach	216,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Esselbach	194,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	183,91 €
Normale Lage	216,36 €
Gute Lage & Anbindung	259,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Esselbach	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Esselbach	729,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Esselbach	550 m²
Größte Grundstücksfläche in Esselbach	1.063 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Esselbach insgesamt	3.649 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Esselbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Esselbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Esselbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Esselbach dar. Die zuständige Gemeinde in Esselbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Esselbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Esselbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Esselbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 179,36 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Esselbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,14 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Esselbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Esselbach

Die Preise für Grundstücke in Esselbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Esselbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Esselbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Esselbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Esselbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Esselbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Esselbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Esselbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Esselbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Esselbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Esselbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Esselbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Esselbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Esselbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Esselbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Esselbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Esselbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Esselbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Esselbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Esselbach
Bischbrunn	Main-Spessart	4,023 km	139,70 €	↓ - 22,11 %
Schollbrunn	Main-Spessart	5,081 km	163,52 €	↓ - 8,83 %
Hafenlohr	Main-Spessart	5,297 km	-	→ +- 0,00 %
Marktheidenfeld	Main-Spessart	5,61 km	109,19 €	↓ - 39,12 %
Rothenfels	Main-Spessart	6,108 km	130,42 €	↓ - 27,28 %
Triefenstein	Main-Spessart	6,871 km	162,61 €	↓ - 9,34 %
Hasloch	Main-Spessart	7,452 km	-	→ +- 0,00 %
Erlenbach b.Marktheidenfeld	Main-Spessart	7,79 km	93,61 €	↓ - 47,81 %

Grundstückspreisentwicklung in Esselbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Esselbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Esselbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Esselbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Esselbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Esselbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Esselbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Esselbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Esselbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Esselbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Esselbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Esselbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Esselbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Esselbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Esselbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Esselbach liegt durchschnittlich bei 179,36 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Esselbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Esselbach?

Den Grundstückspreis in Esselbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Esselbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Esselbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Esselbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Esselbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Esselbach haben eine durchschnittliche Größe von 729,80 m². Der Median beträgt dabei 550,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Esselbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Esselbach und Umgebung kostet 350,14 € pro m². Es hat eine Größe von 1.063,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Esselbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Esselbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Esselbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Esselbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Esselbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Esselbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1071 für Bayern und auf Platz 3068 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Esselbach?

Die Vermarktung in Esselbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.