Aktuelle Grundstückspreise in Marktheidenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Marktheidenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Marktheidenfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Marktheidenfeld Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marktheidenfeld (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Marktheidenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Marktheidenfeld	189.851,52 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,152 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marktheidenfeld	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marktheidenfeld	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.696
In Bayern	1.460

Mögliche Preise für Grundstücke in Marktheidenfeld
300 m² Grundstück	31.928,57 €
500 m² Grundstück	53.214,29 €
700 m² Grundstück	74.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marktheidenfeld	109,19 €
Median des Quadratmeterpreises Marktheidenfeld	106,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Marktheidenfeld	95,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	90,46 €
Normale Lage	106,43 €
Gute Lage & Anbindung	127,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Marktheidenfeld	110 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marktheidenfeld	9.949 m²
Median der Grundstücksfläche in Marktheidenfeld	1.400 m²
Größte Grundstücksfläche in Marktheidenfeld	56.073 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Marktheidenfeld insgesamt	248.735 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marktheidenfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Marktheidenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marktheidenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marktheidenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marktheidenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Marktheidenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marktheidenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 109,19 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Marktheidenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 498,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Marktheidenfeld

Die Preise für Grundstücke in Marktheidenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marktheidenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marktheidenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Marktheidenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Marktheidenfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marktheidenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marktheidenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Marktheidenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marktheidenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marktheidenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Marktheidenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marktheidenfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marktheidenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Marktheidenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marktheidenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Marktheidenfeld
Hafenlohr	Main-Spessart	2,735 km	-	→ +- 0,00 %
Erlenbach b.Marktheidenfeld	Main-Spessart	3,264 km	93,61 €	↓ - 14,27 %
Triefenstein	Main-Spessart	5,329 km	126,34 €	↑ + 15,7 %
Rothenfels	Main-Spessart	5,524 km	96,45 €	↓ - 11,67 %
Esselbach	Main-Spessart	5,61 km	76,17 €	↓ - 30,24 %
Roden	Main-Spessart	5,612 km	99,36 €	↓ - 9,01 %
Urspringen	Main-Spessart	7,727 km	247,95 €	↑ + 127,07 %
Remlingen	Würzburg	7,744 km	162,81 €	↑ + 49,1 %

Kosten beim Grundstückskauf in Marktheidenfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Marktheidenfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Marktheidenfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Marktheidenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marktheidenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Marktheidenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Marktheidenfeld?

Der Quadratmeter kostet in Marktheidenfeld durchschnittlich 109,19 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Marktheidenfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Marktheidenfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Marktheidenfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Marktheidenfeld und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 25 Angebote in und rund um Marktheidenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Marktheidenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Marktheidenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 9.949,00 m². Der Median beträgt dabei 1.400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Marktheidenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Marktheidenfeld und Umgebung kostet 498,00 € pro m². Es hat eine Größe von 56.073,00 m² und wird insgesamt für 1.270.000,00 € angeboten.

Ist Marktheidenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Marktheidenfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Marktheidenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Marktheidenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Marktheidenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Marktheidenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1460 für Bayern und auf Platz 4696 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Marktheidenfeld?

Die Vermarktung in Marktheidenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 5,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.