Aktuelle Grundstückspreise in Rothenfels

Der genaue Grundstückspreis in Rothenfels (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rothenfels und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rothenfels Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rothenfels (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rothenfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Rothenfels	89.650,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,456 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rothenfels	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rothenfels	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.956
In Bayern	1.511

Mögliche Preise für Grundstücke in Rothenfels
300 m² Grundstück	28.111,89 €
500 m² Grundstück	46.853,15 €
700 m² Grundstück	65.594,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rothenfels	96,45 €
Median des Quadratmeterpreises Rothenfels	93,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rothenfels	84,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	79,65 €
Normale Lage	93,71 €
Gute Lage & Anbindung	112,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rothenfels	546 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rothenfels	958,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Rothenfels	715 m²
Größte Grundstücksfläche in Rothenfels	1.595 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rothenfels insgesamt	7.667 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rothenfels

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rothenfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rothenfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rothenfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rothenfels dar. Die zuständige Gemeinde in Rothenfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rothenfels akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 96,45 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rothenfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 184,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rothenfels

Die Preise für Grundstücke in Rothenfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rothenfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rothenfels festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rothenfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rothenfels erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rothenfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rothenfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rothenfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rothenfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rothenfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rothenfels in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rothenfels. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rothenfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rothenfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rothenfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rothenfels
Hafenlohr	Main-Spessart	2,795 km	-	→ +- 0,00 %
Roden	Main-Spessart	2,851 km	99,36 €	↑ + 3,01 %
Neustadt a.Main	Main-Spessart	4,355 km	101,16 €	↑ + 4,88 %
Marktheidenfeld	Main-Spessart	5,524 km	109,19 €	↑ + 13,21 %
Esselbach	Main-Spessart	6,108 km	76,17 €	↓ - 21,03 %
Urspringen	Main-Spessart	6,249 km	247,95 €	↑ + 157,07 %
Bischbrunn	Main-Spessart	7,315 km	65,36 €	↓ - 32,24 %
Erlenbach b.Marktheidenfeld	Main-Spessart	8,772 km	93,61 €	↓ - 2,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rothenfels

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rothenfels und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rothenfels ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rothenfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rothenfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rothenfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rothenfels?

Der Quadratmeter kostet in Rothenfels durchschnittlich 96,45 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rothenfels mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rothenfels?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rothenfels fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rothenfels und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Rothenfels in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rothenfels durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rothenfels haben eine durchschnittliche Größe von 958,38 m². Der Median beträgt dabei 715,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rothenfels pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Rothenfels und Umgebung kostet 184,71 € pro m². Es hat eine Größe von 1.595,00 m² und wird insgesamt für 207.350,00 € angeboten.

Ist Rothenfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rothenfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rothenfels günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rothenfels?

Der Grundstückspreis der Stadt Rothenfels ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rothenfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1511 für Bayern und auf Platz 4956 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rothenfels?

Die Vermarktung in Rothenfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.