Aktuelle Grundstückspreise in Bischbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Bischbrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bischbrunn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bischbrunn Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Bischbrunn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bischbrunn liegt aktuell zwischen 114,45 €/m² und 161,57 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bischbrunn auf bis zu 175,04 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bischbrunn (Main-Spessart). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstücksangebote in Bischbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Bischbrunn	108.925,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,5 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bischbrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bischbrunn	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.594
In Bayern	1.213

Mögliche Preise für Grundstücke in Bischbrunn
300 m² Grundstück	40.393,34 €
500 m² Grundstück	67.322,24 €
700 m² Grundstück	94.251,13 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bischbrunn	139,70 €
Median des Quadratmeterpreises Bischbrunn	134,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bischbrunn	121,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	114,45 €
Normale Lage	134,64 €
Gute Lage & Anbindung	161,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bischbrunn	661 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bischbrunn	793,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Bischbrunn	661 m²
Größte Grundstücksfläche in Bischbrunn	1.063 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bischbrunn insgesamt	4.759 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bischbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bischbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bischbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bischbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Bischbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bischbrunn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bischbrunn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bischbrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 139,70 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bischbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bischbrunn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bischbrunn

Die Preise für Grundstücke in Bischbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bischbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bischbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bischbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bischbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bischbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bischbrunn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bischbrunn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bischbrunn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bischbrunn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bischbrunn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bischbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bischbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bischbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bischbrunn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bischbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bischbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bischbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bischbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bischbrunn
Esselbach	Main-Spessart	4,023 km	179,36 €	↑ + 28,39 %
Schollbrunn	Main-Spessart	4,661 km	163,52 €	↑ + 17,06 %
Rothenfels	Main-Spessart	7,315 km	130,42 €	↓ - 6,64 %
Hafenlohr	Main-Spessart	7,983 km	-	→ +- 0,00 %
Altenbuch	Miltenberg	8,125 km	121,84 €	↓ - 12,78 %
Neustadt a.Main	Main-Spessart	8,64 km	101,16 €	↓ - 27,59 %
Marktheidenfeld	Main-Spessart	9,226 km	109,19 €	↓ - 21,84 %
Hasloch	Main-Spessart	9,283 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Bischbrunn Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bischbrunn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bischbrunn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bischbrunn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bischbrunn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bischbrunn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bischbrunn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bischbrunn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bischbrunn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bischbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bischbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bischbrunn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bischbrunn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bischbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bischbrunn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bischbrunn liegt durchschnittlich bei 139,70 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bischbrunn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bischbrunn?

Den Grundstückspreis in Bischbrunn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bischbrunn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bischbrunn und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Bischbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bischbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bischbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 793,17 m². Der Median beträgt dabei 661,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bischbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bischbrunn und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.063,00 m² und wird insgesamt für 193.750,00 € angeboten.

Ist Bischbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bischbrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bischbrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bischbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Bischbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bischbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1213 für Bayern und auf Platz 3594 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bischbrunn?

Die Vermarktung in Bischbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.