Aktuelle Grundstückspreise in Bischbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Bischbrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bischbrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bischbrunn Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bischbrunn (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bischbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Bischbrunn	92.481,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,712 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bischbrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bischbrunn	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.823
In Bayern	1.478

Mögliche Preise für Grundstücke in Bischbrunn
300 m² Grundstück	25.862,07 €
500 m² Grundstück	43.103,45 €
700 m² Grundstück	60.344,83 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bischbrunn	97,53 €
Median des Quadratmeterpreises Bischbrunn	86,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bischbrunn	77,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	73,28 €
Normale Lage	86,21 €
Gute Lage & Anbindung	103,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bischbrunn	545 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bischbrunn	1.042,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Bischbrunn	1.914 m²
Größte Grundstücksfläche in Bischbrunn	1.914 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bischbrunn insgesamt	5.213 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bischbrunn

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Bischbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bischbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bischbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bischbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Bischbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bischbrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 97,53 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bischbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 185,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bischbrunn

Die Preise für Grundstücke in Bischbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bischbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bischbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bischbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bischbrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bischbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bischbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bischbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bischbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bischbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bischbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bischbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bischbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bischbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bischbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bischbrunn
Esselbach	Main-Spessart	4,023 km	99,01 €	↑ + 1,52 %
Schollbrunn	Main-Spessart	4,661 km	209,58 €	↑ + 114,89 %
Rothenfels	Main-Spessart	7,315 km	82,11 €	↓ - 15,81 %
Hafenlohr	Main-Spessart	7,983 km	-	→ +- 0,00 %
Altenbuch	Miltenberg	8,125 km	117,28 €	↑ + 20,25 %
Neustadt a.Main	Main-Spessart	8,64 km	101,16 €	↑ + 3,72 %
Marktheidenfeld	Main-Spessart	9,226 km	109,19 €	↑ + 11,96 %
Hasloch	Main-Spessart	9,283 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bischbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bischbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bischbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bischbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bischbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bischbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bischbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Bischbrunn durchschnittlich 97,53 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bischbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bischbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bischbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bischbrunn und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Bischbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bischbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bischbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 1.042,60 m². Der Median beträgt dabei 1.914,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bischbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Bischbrunn und Umgebung kostet 185,06 € pro m². Es hat eine Größe von 1.914,00 m² und wird insgesamt für 165.000,00 € angeboten.

Ist Bischbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Bischbrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bischbrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bischbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Bischbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bischbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1478 für Bayern und auf Platz 4823 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bischbrunn?

Die Vermarktung in Bischbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.