Aktuelle Grundstückspreise in Fahrenbach

Der genaue Grundstückspreis in Fahrenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fahrenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fahrenbach Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fahrenbach (Neckar-Odenwald-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Fahrenbach
Grundstücksangebote in Fahrenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Fahrenbach 213.972,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,302 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fahrenbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fahrenbach 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.864
In Baden-Württemberg 807
Mögliche Preise für Grundstücke in Fahrenbach
300 m² Grundstück 36.000,00 €
500 m² Grundstück 60.000,00 €
700 m² Grundstück 84.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fahrenbach 143,32 €
Median des Quadratmeterpreises Fahrenbach 120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fahrenbach 108,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 102,00 €
Normale Lage 120,00 €
Gute Lage & Anbindung 144,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fahrenbach 688 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fahrenbach 1.374,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Fahrenbach 688 m²
Größte Grundstücksfläche in Fahrenbach 2.921 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fahrenbach insgesamt 9.623 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fahrenbach


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Fahrenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fahrenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fahrenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fahrenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Fahrenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fahrenbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 143,32 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fahrenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 330,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fahrenbach

Die Preise für Grundstücke in Fahrenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fahrenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fahrenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fahrenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fahrenbach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fahrenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fahrenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fahrenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fahrenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fahrenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fahrenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fahrenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fahrenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fahrenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fahrenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Fahrenbach
Elztal Neckar-Odenwald-Kreis 5,814 km 57,11 € ↓ - 60,15 %
Waldbrunn Neckar-Odenwald-Kreis 6,318 km 175,54 € ↑ + 22,48 %
Neckargerach Neckar-Odenwald-Kreis 6,518 km 180,00 € ↑ + 25,59 %
Mosbach Neckar-Odenwald-Kreis 9,237 km 179,14 € ↑ + 24,99 %
Binau Neckar-Odenwald-Kreis 9,642 km 186,60 € ↑ + 30,2 %
Obrigheim Neckar-Odenwald-Kreis 9,708 km 193,33 € ↑ + 34,9 %
Schefflenz Neckar-Odenwald-Kreis 9,817 km 93,44 € ↓ - 34,81 %
Billigheim Neckar-Odenwald-Kreis 11,955 km 265,29 € ↑ + 85,1 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fahrenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fahrenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fahrenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fahrenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fahrenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fahrenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fahrenbach?
Der Quadratmeter kostet in Fahrenbach durchschnittlich 143,32 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fahrenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fahrenbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fahrenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fahrenbach und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Fahrenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Fahrenbach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Fahrenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.374,71 m². Der Median beträgt dabei 688,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fahrenbach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Fahrenbach und Umgebung kostet 330,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.921,00 m² und wird insgesamt für 536.250,00 € angeboten.
Ist Fahrenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Fahrenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Fahrenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fahrenbach?
Der Grundstückspreis der Stadt Fahrenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,12 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fahrenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 807 für Baden-Württemberg und auf Platz 3864 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fahrenbach?
Die Vermarktung in Fahrenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.