Aktuelle Grundstückspreise in Waldbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Waldbrunn (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waldbrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waldbrunn Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waldbrunn (Neckar-Odenwald-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Waldbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Waldbrunn	118.286,96 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,108 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldbrunn	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldbrunn	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.471
In Baden-Württemberg	746

Mögliche Preise für Grundstücke in Waldbrunn
300 m² Grundstück	66.000,00 €
500 m² Grundstück	110.000,00 €
700 m² Grundstück	154.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldbrunn	175,54 €
Median des Quadratmeterpreises Waldbrunn	220,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waldbrunn	198,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	187,00 €
Normale Lage	220,00 €
Gute Lage & Anbindung	264,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waldbrunn	286 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldbrunn	795 m²
Median der Grundstücksfläche in Waldbrunn	604 m²
Größte Grundstücksfläche in Waldbrunn	1.704 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waldbrunn insgesamt	18.296 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldbrunn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Waldbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waldbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waldbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waldbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Waldbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waldbrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 175,54 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waldbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 421,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waldbrunn

Die Preise für Grundstücke in Waldbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waldbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waldbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waldbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waldbrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waldbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waldbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waldbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waldbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waldbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waldbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waldbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waldbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waldbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waldbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waldbrunn
Fahrenbach	Neckar-Odenwald-Kreis	6,318 km	136,88 €	↓ - 22,02 %
Eberbach	Rhein-Neckar-Kreis	6,585 km	111,04 €	↓ - 36,74 %
Neckargerach	Neckar-Odenwald-Kreis	7,3 km	170,79 €	↓ - 2,7 %
Binau	Neckar-Odenwald-Kreis	11,032 km	176,63 €	↑ + 0,62 %
Mudau	Neckar-Odenwald-Kreis	11,716 km	36,93 €	↓ - 78,96 %
Elztal	Neckar-Odenwald-Kreis	11,916 km	57,11 €	↓ - 67,47 %
Schönbrunn	Rhein-Neckar-Kreis	12,627 km	121,02 €	↓ - 31,06 %
Obrigheim	Neckar-Odenwald-Kreis	12,705 km	184,38 €	↑ + 5,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waldbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waldbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waldbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waldbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waldbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waldbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waldbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Waldbrunn durchschnittlich 175,54 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waldbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waldbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waldbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waldbrunn und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 23 Angebote in und rund um Waldbrunn in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waldbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waldbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 795,00 m². Der Median beträgt dabei 604,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waldbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Waldbrunn und Umgebung kostet 421,05 € pro m². Es hat eine Größe von 1.704,00 m² und wird insgesamt für 320.000,00 € angeboten.

Ist Waldbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Waldbrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Waldbrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waldbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Waldbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,79 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waldbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 746 für Baden-Württemberg und auf Platz 3471 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waldbrunn?

Die Vermarktung in Waldbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.