Aktuelle Grundstückspreise in Schefflenz

Der genaue Grundstückspreis in Schefflenz (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schefflenz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schefflenz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schefflenz (Neckar-Odenwald-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schefflenz
Durchschnittlicher Angebotspreis Schefflenz	142.410,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,63 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schefflenz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schefflenz	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.767
In Baden-Württemberg	928

Mögliche Preise für Grundstücke in Schefflenz
300 m² Grundstück	30.699,26 €
500 m² Grundstück	51.165,43 €
700 m² Grundstück	71.631,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schefflenz	105,50 €
Median des Quadratmeterpreises Schefflenz	102,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schefflenz	92,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	86,98 €
Normale Lage	102,33 €
Gute Lage & Anbindung	122,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schefflenz	414 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schefflenz	1.522,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Schefflenz	1.759 m²
Größte Grundstücksfläche in Schefflenz	4.609 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schefflenz insgesamt	12.183 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schefflenz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schefflenz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schefflenz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schefflenz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schefflenz dar. Die zuständige Gemeinde in Schefflenz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schefflenz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 105,50 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schefflenz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 187,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schefflenz

Die Preise für Grundstücke in Schefflenz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schefflenz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schefflenz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schefflenz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schefflenz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schefflenz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schefflenz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schefflenz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schefflenz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schefflenz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schefflenz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schefflenz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schefflenz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schefflenz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schefflenz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schefflenz
Seckach	Neckar-Odenwald-Kreis	6,108 km	96,56 €	↓ - 8,47 %
Roigheim	Heilbronn	6,313 km	198,24 €	↑ + 87,92 %
Billigheim	Neckar-Odenwald-Kreis	6,36 km	265,29 €	↑ + 151,47 %
Elztal	Neckar-Odenwald-Kreis	6,617 km	57,11 €	↓ - 45,87 %
Adelsheim	Neckar-Odenwald-Kreis	8,308 km	126,65 €	↑ + 20,05 %
Fahrenbach	Neckar-Odenwald-Kreis	9,817 km	136,88 €	↑ + 29,75 %
Möckmühl	Heilbronn	10,463 km	224,18 €	↑ + 112,5 %
Osterburken	Neckar-Odenwald-Kreis	10,951 km	90,79 €	↓ - 13,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schefflenz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schefflenz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schefflenz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schefflenz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schefflenz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schefflenz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schefflenz?

Der Quadratmeter kostet in Schefflenz durchschnittlich 105,50 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schefflenz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schefflenz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schefflenz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schefflenz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Schefflenz in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schefflenz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schefflenz haben eine durchschnittliche Größe von 1.522,88 m². Der Median beträgt dabei 1.759,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schefflenz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schefflenz und Umgebung kostet 187,50 € pro m². Es hat eine Größe von 4.609,00 m² und wird insgesamt für 299.000,00 € angeboten.

Ist Schefflenz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schefflenz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schefflenz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schefflenz?

Der Grundstückspreis der Stadt Schefflenz ist im letzten Monat durchschnittlich um 33,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schefflenz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 928 für Baden-Württemberg und auf Platz 4767 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schefflenz?

Die Vermarktung in Schefflenz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.