Aktuelle Grundstückspreise in Fritzlar

Der genaue Grundstückspreis in Fritzlar (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fritzlar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fritzlar Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fritzlar (Schwalm-Eder-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fritzlar
Durchschnittlicher Angebotspreis Fritzlar	156.609,09 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,231 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fritzlar	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fritzlar	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.604
In Hessen	191

Mögliche Preise für Grundstücke in Fritzlar
300 m² Grundstück	47.861,54 €
500 m² Grundstück	79.769,23 €
700 m² Grundstück	111.676,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fritzlar	162,00 €
Median des Quadratmeterpreises Fritzlar	159,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fritzlar	143,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	135,61 €
Normale Lage	159,54 €
Gute Lage & Anbindung	191,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fritzlar	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fritzlar	929,273 m²
Median der Grundstücksfläche in Fritzlar	650 m²
Größte Grundstücksfläche in Fritzlar	1.730 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fritzlar insgesamt	10.222 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fritzlar

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Fritzlar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fritzlar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fritzlar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fritzlar dar. Die zuständige Gemeinde in Fritzlar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fritzlar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 162,00 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fritzlar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 358,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fritzlar

Die Preise für Grundstücke in Fritzlar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fritzlar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fritzlar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fritzlar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fritzlar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fritzlar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fritzlar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fritzlar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fritzlar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fritzlar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fritzlar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fritzlar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fritzlar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fritzlar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fritzlar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fritzlar
Wabern	Schwalm-Eder-Kreis	6,376 km	167,20 €	↑ + 3,21 %
Gudensberg	Schwalm-Eder-Kreis	8,179 km	163,33 €	↑ + 0,82 %
Felsberg	Schwalm-Eder-Kreis	10,118 km	70,77 €	↓ - 56,31 %
Bad Wildungen	Waldeck-Frankenberg	10,765 km	114,68 €	↓ - 29,21 %
Bad Zwesten	Schwalm-Eder-Kreis	11,352 km	59,34 €	↓ - 63,37 %
Niedenstein	Schwalm-Eder-Kreis	11,563 km	160,67 €	↓ - 0,82 %
Edermünde	Schwalm-Eder-Kreis	12,445 km	185,93 €	↑ + 14,78 %
Bad Emstal	Kassel	12,77 km	62,07 €	↓ - 61,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fritzlar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fritzlar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fritzlar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fritzlar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fritzlar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fritzlar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fritzlar?

Der Quadratmeter kostet in Fritzlar durchschnittlich 162,00 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fritzlar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fritzlar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fritzlar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fritzlar und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Fritzlar in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fritzlar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fritzlar haben eine durchschnittliche Größe von 929,27 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fritzlar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Fritzlar und Umgebung kostet 358,38 € pro m². Es hat eine Größe von 1.730,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Fritzlar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Fritzlar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Fritzlar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fritzlar?

Der Grundstückspreis der Stadt Fritzlar ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fritzlar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 191 für Hessen und auf Platz 3604 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fritzlar?

Die Vermarktung in Fritzlar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.