Aktuelle Grundstückspreise in Gudensberg

Der genaue Grundstückspreis in Gudensberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gudensberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gudensberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Gudensberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gudensberg liegt aktuell zwischen 101,84 €/m² und 143,78 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gudensberg auf bis zu 155,76 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gudensberg (Schwalm-Eder-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gudensberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Gudensberg	259.017,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,77 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gudensberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gudensberg	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.644
In Hessen	195

Mögliche Preise für Grundstücke in Gudensberg
300 m² Grundstück	35.944,70 €
500 m² Grundstück	59.907,83 €
700 m² Grundstück	83.870,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gudensberg	135,31 €
Median des Quadratmeterpreises Gudensberg	119,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gudensberg	107,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	101,84 €
Normale Lage	119,82 €
Gute Lage & Anbindung	143,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gudensberg	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gudensberg	2.002,944 m²
Median der Grundstücksfläche in Gudensberg	651 m²
Größte Grundstücksfläche in Gudensberg	11.559 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gudensberg insgesamt	36.053 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gudensberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gudensberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gudensberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gudensberg dar. Die zuständige Gemeinde in Gudensberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gudensberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gudensberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gudensberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 135,31 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gudensberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 358,17 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gudensberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gudensberg

Die Preise für Grundstücke in Gudensberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gudensberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gudensberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gudensberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gudensberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gudensberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gudensberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gudensberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gudensberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gudensberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gudensberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gudensberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gudensberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gudensberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gudensberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gudensberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gudensberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gudensberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gudensberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gudensberg
Edermünde	Schwalm-Eder-Kreis	4,947 km	187,48 €	↑ + 38,55 %
Felsberg	Schwalm-Eder-Kreis	5,754 km	94,78 €	↓ - 29,95 %
Niedenstein	Schwalm-Eder-Kreis	7,395 km	170,83 €	↑ + 26,24 %
Fritzlar	Schwalm-Eder-Kreis	8,179 km	145,54 €	↑ + 7,56 %
Wabern	Schwalm-Eder-Kreis	8,533 km	48,00 €	↓ - 64,53 %
Guxhagen	Schwalm-Eder-Kreis	8,649 km	171,48 €	↑ + 26,73 %
Baunatal	Kassel	9,114 km	15,90 €	↓ - 88,25 %
Körle	Schwalm-Eder-Kreis	10,442 km	117,32 €	↓ - 13,3 %

Grundstückspreisentwicklung in Gudensberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gudensberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gudensberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gudensberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gudensberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gudensberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gudensberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gudensberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gudensberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gudensberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gudensberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gudensberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gudensberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gudensberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gudensberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gudensberg liegt durchschnittlich bei 135,31 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gudensberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gudensberg?

Den Grundstückspreis in Gudensberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gudensberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gudensberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Gudensberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gudensberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gudensberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.002,94 m². Der Median beträgt dabei 651,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gudensberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gudensberg und Umgebung kostet 358,17 € pro m². Es hat eine Größe von 11.559,00 m² und wird insgesamt für 1.587.000,00 € angeboten.

Ist Gudensberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gudensberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Gudensberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gudensberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Gudensberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gudensberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 195 für Hessen und auf Platz 3644 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gudensberg?

Die Vermarktung in Gudensberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.