Aktuelle Grundstückspreise in Floß

Der genaue Grundstückspreis in Floß (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Floß und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Floß Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Floß (Neustadt an der Waldnaab) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Floß
Durchschnittlicher Angebotspreis Floß	79.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,886 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Floß	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Floß	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.973
In Bayern	1.512

Mögliche Preise für Grundstücke in Floß
300 m² Grundstück	39.488,64 €
500 m² Grundstück	65.814,39 €
700 m² Grundstück	92.140,15 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Floß	96,13 €
Median des Quadratmeterpreises Floß	131,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Floß	118,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	111,88 €
Normale Lage	131,63 €
Gute Lage & Anbindung	157,95 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Floß	571 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Floß	860 m²
Median der Grundstücksfläche in Floß	1.056 m²
Größte Grundstücksfläche in Floß	1.056 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Floß insgesamt	4.300 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Floß

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Floß

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Floß ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Floß so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Floß dar. Die zuständige Gemeinde in Floß stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Floß akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 96,13 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Floß errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Floß

Die Preise für Grundstücke in Floß können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Floß mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Floß festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Floß deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Floß erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Floß ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Floß oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Floß ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Floß liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Floß verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Floß in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Floß. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Floß liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Floß

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Floß mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Floß
Püchersreuth	Neustadt an der Waldnaab	4,153 km	3,93 €	↓ - 95,91 %
Flossenbürg	Neustadt an der Waldnaab	5,12 km	80,66 €	↓ - 16,09 %
Theisseil	Neustadt an der Waldnaab	5,47 km	-	→ +- 0,00 %
Störnstein	Neustadt an der Waldnaab	5,618 km	4,43 €	↓ - 95,39 %
Plößberg	Tirschenreuth	6,686 km	82,83 €	↓ - 13,84 %
Waldthurn	Neustadt an der Waldnaab	7,149 km	113,27 €	↑ + 17,83 %
Bechtsrieth	Neustadt an der Waldnaab	10,049 km	-	→ +- 0,00 %
Georgenberg	Neustadt an der Waldnaab	10,583 km	4,22 €	↓ - 95,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Floß

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Floß und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Floß ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Floß

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Floß kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Floß

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Floß?

Der Quadratmeter kostet in Floß durchschnittlich 96,13 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Floß mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Floß?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Floß fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Floß und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Floß in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Floß durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Floß haben eine durchschnittliche Größe von 860,00 m². Der Median beträgt dabei 1.056,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Floß pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Floß und Umgebung kostet 200,59 € pro m². Es hat eine Größe von 1.056,00 m² und wird insgesamt für 139.000,00 € angeboten.

Ist Floß eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Floß eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Floß günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Floß?

Der Grundstückspreis der Stadt Floß ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Floß im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1512 für Bayern und auf Platz 4973 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Floß?

Die Vermarktung in Floß dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.