Aktuelle Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)

Der genaue Grundstückspreis in Frankfurt (Oder) (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Frankfurt (Oder) Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Frankfurt (Oder) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Frankfurt (Oder)
Durchschnittlicher Angebotspreis Frankfurt (Oder)	265.088,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,978 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Frankfurt (Oder)	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Frankfurt (Oder)	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.150
In Brandenburg	80

Mögliche Preise für Grundstücke in Frankfurt (Oder)
300 m² Grundstück	67.500,00 €
500 m² Grundstück	112.500,00 €
700 m² Grundstück	157.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Frankfurt (Oder)	202,09 €
Median des Quadratmeterpreises Frankfurt (Oder)	225,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Frankfurt (Oder)	202,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	191,25 €
Normale Lage	225,00 €
Gute Lage & Anbindung	270,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Frankfurt (Oder)	617 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Frankfurt (Oder)	1.743,471 m²
Median der Grundstücksfläche in Frankfurt (Oder)	685 m²
Größte Grundstücksfläche in Frankfurt (Oder)	6.885 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Frankfurt (Oder) insgesamt	29.639 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Frankfurt (Oder)

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Frankfurt (Oder) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Frankfurt (Oder) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Frankfurt (Oder) dar. Die zuständige Gemeinde in Frankfurt (Oder) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Frankfurt (Oder) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 202,09 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Frankfurt (Oder) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 450,10 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Frankfurt (Oder)

Die Preise für Grundstücke in Frankfurt (Oder) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Frankfurt (Oder) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Frankfurt (Oder) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Frankfurt (Oder) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Frankfurt (Oder) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Frankfurt (Oder) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Frankfurt (Oder) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Frankfurt (Oder) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Frankfurt (Oder) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Frankfurt (Oder) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Frankfurt (Oder). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Frankfurt (Oder) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Frankfurt (Oder)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Frankfurt (Oder) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Frankfurt (Oder)
Lebus	Märkisch-Oderland	7,813 km	-	→ +- 0,00 %
Brieskow-Finkenheerd	Oder-Spree	10,615 km	-	→ +- 0,00 %
Treplin	Märkisch-Oderland	12,032 km	128,91 €	↓ - 36,21 %
Groß Lindow	Oder-Spree	12,239 km	-	→ +- 0,00 %
Wiesenau	Oder-Spree	13,068 km	-	→ +- 0,00 %
Zeschdorf	Märkisch-Oderland	13,471 km	70,23 €	↓ - 65,25 %
Jacobsdorf	Oder-Spree	13,528 km	-	→ +- 0,00 %
Podelzig	Märkisch-Oderland	13,965 km	17,30 €	↓ - 91,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Frankfurt (Oder)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Frankfurt (Oder) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Frankfurt (Oder) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Frankfurt (Oder)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Frankfurt (Oder) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Frankfurt (Oder)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Frankfurt (Oder)?

Der Quadratmeter kostet in Frankfurt (Oder) durchschnittlich 202,09 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Frankfurt (Oder) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Frankfurt (Oder)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Frankfurt (Oder) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Frankfurt (Oder) und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Frankfurt (Oder) in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Frankfurt (Oder) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Frankfurt (Oder) haben eine durchschnittliche Größe von 1.743,47 m². Der Median beträgt dabei 685,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Frankfurt (Oder) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Frankfurt (Oder) und Umgebung kostet 450,10 € pro m². Es hat eine Größe von 6.885,00 m² und wird insgesamt für 875.000,00 € angeboten.

Ist Frankfurt (Oder) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Frankfurt (Oder) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Frankfurt (Oder) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Frankfurt (Oder)?

Der Grundstückspreis der Stadt Frankfurt (Oder) ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Frankfurt (Oder) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 80 für Brandenburg und auf Platz 3150 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Frankfurt (Oder)?

Die Vermarktung in Frankfurt (Oder) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.