Aktuelle Grundstückspreise in Freiamt

Der genaue Grundstückspreis in Freiamt (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freiamt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freiamt Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freiamt (Emmendingen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freiamt
Durchschnittlicher Angebotspreis Freiamt	477.413,64 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,772 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freiamt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freiamt	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.617
In Baden-Württemberg	404

Mögliche Preise für Grundstücke in Freiamt
300 m² Grundstück	134.185,30 €
500 m² Grundstück	223.642,17 €
700 m² Grundstück	313.099,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freiamt	429,95 €
Median des Quadratmeterpreises Freiamt	447,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freiamt	402,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	380,19 €
Normale Lage	447,28 €
Gute Lage & Anbindung	536,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freiamt	330 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freiamt	1.809,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Freiamt	626 m²
Größte Grundstücksfläche in Freiamt	5.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freiamt insgesamt	19.906 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freiamt

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Freiamt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freiamt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freiamt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freiamt dar. Die zuständige Gemeinde in Freiamt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freiamt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 429,95 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freiamt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 968,69 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freiamt

Die Preise für Grundstücke in Freiamt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freiamt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freiamt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freiamt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freiamt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freiamt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freiamt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freiamt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freiamt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freiamt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freiamt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freiamt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freiamt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freiamt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freiamt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freiamt
Malterdingen	Emmendingen	7,213 km	756,59 €	↑ + 75,97 %
Emmendingen	Emmendingen	7,313 km	-	→ +- 0,00 %
Teningen	Emmendingen	8,012 km	681,01 €	↑ + 58,39 %
Kenzingen	Emmendingen	8,779 km	682,80 €	↑ + 58,81 %
Schuttertal	Ortenaukreis	9,101 km	259,40 €	↓ - 39,67 %
Sexau	Emmendingen	9,607 km	552,51 €	↑ + 28,51 %
Herbolzheim	Emmendingen	9,743 km	463,38 €	↑ + 7,78 %
Ettenheim	Ortenaukreis	10,099 km	450,00 €	↑ + 4,66 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freiamt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freiamt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freiamt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freiamt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freiamt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freiamt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freiamt?

Der Quadratmeter kostet in Freiamt durchschnittlich 429,95 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freiamt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freiamt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freiamt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freiamt und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Freiamt in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freiamt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freiamt haben eine durchschnittliche Größe von 1.809,64 m². Der Median beträgt dabei 626,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freiamt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Freiamt und Umgebung kostet 968,69 € pro m². Es hat eine Größe von 5.700,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Freiamt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Freiamt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Freiamt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 454,51 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freiamt?

Der Grundstückspreis der Stadt Freiamt ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freiamt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 404 für Baden-Württemberg und auf Platz 1617 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freiamt?

Die Vermarktung in Freiamt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 2,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.