Aktuelle Grundstückspreise in Herbolzheim

Der genaue Grundstückspreis in Herbolzheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Herbolzheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Herbolzheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Herbolzheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Herbolzheim liegt aktuell zwischen 386,36 €/m² und 545,45 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herbolzheim auf bis zu 590,91 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herbolzheim (Emmendingen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herbolzheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Herbolzheim	268.558,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,766 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herbolzheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herbolzheim	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	952
In Baden-Württemberg	233

Mögliche Preise für Grundstücke in Herbolzheim
300 m² Grundstück	136.363,64 €
500 m² Grundstück	227.272,73 €
700 m² Grundstück	318.181,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herbolzheim	510,85 €
Median des Quadratmeterpreises Herbolzheim	454,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herbolzheim	409,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	386,36 €
Normale Lage	454,55 €
Gute Lage & Anbindung	545,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herbolzheim	330 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herbolzheim	753,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Herbolzheim	836 m²
Größte Grundstücksfläche in Herbolzheim	2.785 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herbolzheim insgesamt	12.056 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Herbolzheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herbolzheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herbolzheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Herbolzheim dar. Die zuständige Gemeinde in Herbolzheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Herbolzheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Herbolzheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herbolzheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 510,85 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herbolzheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 990,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Herbolzheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Herbolzheim

Die Preise für Grundstücke in Herbolzheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herbolzheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herbolzheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Herbolzheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herbolzheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herbolzheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Herbolzheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Herbolzheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herbolzheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Herbolzheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Herbolzheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Herbolzheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herbolzheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herbolzheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Herbolzheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herbolzheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herbolzheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Herbolzheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herbolzheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herbolzheim
Kenzingen	Emmendingen	2,802 km	680,55 €	↑ + 33,22 %
Ringsheim	Ortenaukreis	2,943 km	560,40 €	↑ + 9,7 %
Rheinhausen	Emmendingen	4,401 km	527,83 €	↑ + 3,32 %
Ettenheim	Ortenaukreis	5,155 km	1,00 €	↓ - 99,8 %
Rust	Ortenaukreis	6,114 km	689,71 €	↑ + 35,01 %
Malterdingen	Emmendingen	6,847 km	670,15 €	↑ + 31,18 %
Weisweil	Emmendingen	7,311 km	709,63 €	↑ + 38,91 %
Riegel	Emmendingen	7,392 km	293,84 €	↓ - 42,48 %

Grundstückspreisentwicklung in Herbolzheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herbolzheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Herbolzheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Herbolzheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herbolzheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Herbolzheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Herbolzheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Herbolzheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Herbolzheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Herbolzheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herbolzheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Herbolzheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Herbolzheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herbolzheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herbolzheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herbolzheim liegt durchschnittlich bei 510,85 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Herbolzheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herbolzheim?

Den Grundstückspreis in Herbolzheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Herbolzheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herbolzheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Herbolzheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herbolzheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herbolzheim haben eine durchschnittliche Größe von 753,50 m². Der Median beträgt dabei 836,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herbolzheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Herbolzheim und Umgebung kostet 990,33 € pro m². Es hat eine Größe von 2.785,00 m² und wird insgesamt für 475.000,00 € angeboten.

Ist Herbolzheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Herbolzheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Herbolzheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herbolzheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Herbolzheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 47,03 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herbolzheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 233 für Baden-Württemberg und auf Platz 952 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herbolzheim?

Die Vermarktung in Herbolzheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 2,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.