Aktuelle Grundstückspreise in Gundelfingen
Der genaue Grundstückspreis in Gundelfingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gundelfingen und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Gundelfingen Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Breisgau-Hochschwarzwald", da für Gundelfingen keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Gundelfingen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Gundelfingen | 576.126,47 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gundelfingen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gundelfingen | 113 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Gundelfingen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 217.241,38 € |
| 500 m² Grundstück | 362.068,97 € |
| 700 m² Grundstück | 506.896,55 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gundelfingen | 712,20 € |
| Median des Quadratmeterpreises Gundelfingen | 724,14 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Gundelfingen | 651,72 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 615,52 € |
| Normale Lage | 724,14 € |
| Gute Lage & Anbindung | 868,97 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Gundelfingen | 118 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gundelfingen | 1.303,637 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Gundelfingen | 580 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Gundelfingen | 18.180 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Gundelfingen insgesamt | 147.311 m² |
Der Bodenrichtwert in Gundelfingen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gundelfingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gundelfingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gundelfingen dar. Die zuständige Gemeinde in Gundelfingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gundelfingen akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Gundelfingen
Die Preise für Grundstücke in Gundelfingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gundelfingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gundelfingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Gundelfingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gundelfingen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gundelfingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gundelfingen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gundelfingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gundelfingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gundelfingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gundelfingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gundelfingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Gundelfingen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gundelfingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Vörstetten | Emmendingen | 2,836 km | 1.024,92 € |
| Heuweiler | Breisgau-Hochschwarzwald | 2,997 km | 1.201,08 € |
| Denzlingen | Emmendingen | 3,387 km | 1.148,05 € |
| Freiburg im Breisgau | - | 5,167 km | 1.280,15 € |
| Reute | Emmendingen | 5,338 km | 1.011,77 € |
| Glottertal | Breisgau-Hochschwarzwald | 5,831 km | 1.052,82 € |
| Sexau | Emmendingen | 6,118 km | 790,30 € |
| March | Breisgau-Hochschwarzwald | 6,726 km | 892,72 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Gundelfingen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gundelfingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Gundelfingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Gundelfingen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gundelfingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.