Aktuelle Grundstückspreise in Freising

Der genaue Grundstückspreis in Freising (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Freising und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Freising Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Freising bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Freising liegt aktuell zwischen 743,75 €/m² und 1.050,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freising auf bis zu 1.137,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freising (Freising). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freising
Durchschnittlicher Angebotspreis Freising	225.218,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,264 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freising	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freising	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	643
In Bayern	344

Mögliche Preise für Grundstücke in Freising
300 m² Grundstück	262.500,00 €
500 m² Grundstück	437.500,00 €
700 m² Grundstück	612.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freising	618,75 €
Median des Quadratmeterpreises Freising	875,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freising	787,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	743,75 €
Normale Lage	875,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.050,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freising	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freising	2.209,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Freising	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Freising	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freising insgesamt	17.674 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Freising

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freising ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freising so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Freising dar. Die zuständige Gemeinde in Freising stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Freising sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Freising?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freising akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 618,75 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freising errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.809,30 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Freising?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Freising

Die Preise für Grundstücke in Freising können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freising mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freising festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Freising deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freising ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freising oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Freising

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Freising?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freising hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Freising sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Freising

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Freising ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freising liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freising verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Freising häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freising liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freising in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Freising

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freising mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freising
Marzling	Freising	3,969 km	1.083,95 €	↑ + 75,18 %
Zolling	Freising	5,752 km	775,27 €	↑ + 25,3 %
Hallbergmoos	Freising	8,651 km	1.052,67 €	↑ + 70,13 %
Wolfersdorf	Freising	8,783 km	807,37 €	↑ + 30,48 %
Kranzberg	Freising	8,997 km	1.266,35 €	↑ + 104,66 %
Haag an der Amper	Freising	9,162 km	611,31 €	↓ - 1,2 %
Allershausen	Freising	11,091 km	1.014,75 €	↑ + 64 %
Neufahrn bei Freising	Freising	11,399 km	18,91 €	↓ - 96,94 %

Grundstückspreisentwicklung in Freising Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Freising liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Freising kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Freising hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freising

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Freising

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Freising eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Freising schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Freising ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Freising

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freising kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Freising indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Freising realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freising

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freising?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freising liegt durchschnittlich bei 618,75 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Freising kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freising?

Den Grundstückspreis in Freising legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Freising sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freising und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Freising in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freising durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freising haben eine durchschnittliche Größe von 2.209,25 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freising pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Freising und Umgebung kostet 1.809,30 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 595.000,00 € angeboten.

Ist Freising eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Freising eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Freising teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freising?

Der Grundstückspreis der Stadt Freising ist im letzten Monat durchschnittlich um -52,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freising im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 344 für Bayern und auf Platz 643 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freising?

Die Vermarktung in Freising dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.