Aktuelle Grundstückspreise in Wolfersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Wolfersdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wolfersdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wolfersdorf Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Wolfersdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wolfersdorf liegt aktuell zwischen 640,54 €/m² und 904,30 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wolfersdorf auf bis zu 979,65 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolfersdorf (Freising). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolfersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolfersdorf	945.689,74 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,503 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolfersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolfersdorf	39

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	332
In Bayern	213

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolfersdorf
300 m² Grundstück	226.073,85 €
500 m² Grundstück	376.789,75 €
700 m² Grundstück	527.505,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolfersdorf	807,37 €
Median des Quadratmeterpreises Wolfersdorf	753,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolfersdorf	678,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	640,54 €
Normale Lage	753,58 €
Gute Lage & Anbindung	904,30 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolfersdorf	210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolfersdorf	2.606 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolfersdorf	1.327 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolfersdorf	12.070 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolfersdorf insgesamt	101.645 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wolfersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolfersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolfersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wolfersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Wolfersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wolfersdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wolfersdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolfersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 807,37 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolfersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.619,05 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfersdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wolfersdorf

Die Preise für Grundstücke in Wolfersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolfersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolfersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wolfersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolfersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolfersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wolfersdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wolfersdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wolfersdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wolfersdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wolfersdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wolfersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolfersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolfersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wolfersdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolfersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolfersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolfersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolfersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wolfersdorf
Attenkirchen	Freising	4,794 km	-	→ +- 0,00 %
Zolling	Freising	5,418 km	775,27 €	↓ - 3,97 %
Schweitenkirchen	Pfaffenhofen an der Ilm	8,116 km	556,60 €	↓ - 31,06 %
Freising	Freising	8,783 km	618,75 €	↓ - 23,36 %
Au in der Hallertau	Freising	9,161 km	664,33 €	↓ - 17,72 %
Haag an der Amper	Freising	9,412 km	611,31 €	↓ - 24,28 %
Nandlstadt	Freising	9,675 km	648,67 €	↓ - 19,66 %
Allershausen	Freising	9,795 km	1.014,75 €	↑ + 25,69 %

Grundstückspreisentwicklung in Wolfersdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wolfersdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wolfersdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wolfersdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolfersdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wolfersdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wolfersdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wolfersdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wolfersdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wolfersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolfersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wolfersdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wolfersdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolfersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolfersdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wolfersdorf liegt durchschnittlich bei 807,37 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wolfersdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolfersdorf?

Den Grundstückspreis in Wolfersdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wolfersdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolfersdorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 39 Angebote in und rund um Wolfersdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolfersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolfersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.606,00 m². Der Median beträgt dabei 1.327,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolfersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wolfersdorf und Umgebung kostet 2.619,05 € pro m². Es hat eine Größe von 12.070,00 m² und wird insgesamt für 2.956.900,00 € angeboten.

Ist Wolfersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wolfersdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wolfersdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolfersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolfersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolfersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 213 für Bayern und auf Platz 332 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolfersdorf?

Die Vermarktung in Wolfersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.