Grundstückspreise in Freising

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Freising. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Freising“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Freising

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Freising, die angezeigten Daten stammen vom Oktober 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Freising für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Freising
Durchschnittlicher Angebotspreis Freising 660.215,67 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freising 9
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freising 95
Mögliche Preise für Grundstücke in Freising
300 m² Grundstück 236.052,63 €
500 m² Grundstück 393.421,05 €
700 m² Grundstück 550.789,47 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freising 826,19 €
Median des Quadratmeterpreises Freising 786,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freising 708,16 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 668,82 €
Normale Lage 786,84 €
Gute Lage & Anbindung 944,21 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freising 210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freising 3.853,587 m²
Median der Grundstücksfläche in Freising 380 m²
Größte Grundstücksfläche in Freising 70.342 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freising insgesamt 400.773 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freising


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

Preise für Aufschließung in Freising

Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Freising spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Freising häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in Freising bei Mengen oder Veräußerer

Zusätzliche Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Freising) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Freising zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Freising selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Freising weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Freising hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Freising auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Freising und Vergleichsobjekte in Freising

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Freising alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Städte im Landkreis Freising mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Freising mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Kirchdorf a.d.Amper 117,07 € 1.670 m² 62
Haag an der Amper 117,31 € 1.670 m² 62
Eching 412,35 € 849 m² 7
Gammelsdorf 423,79 € 1.250 m² 14
Rudelzhausen 451,83 € 800 m² 19
Hörgertshausen 478,63 € 816 m² 17
Mauern 518,08 € 810 m² 15
Wang 527,59 € 1.014 m² 7
Au in der Hallertau 549,31 € 844 m² 5
Nandlstadt 589,80 € 659 m² 18
Zolling 642,35 € 3.072 m² 17
Paunzhausen 694,90 € 576 m² 16
Wolfersdorf 807,37 € 1.327 m² 39
Hohenkammer 908,84 € 728 m² 17
Neufahrn bei Freising 920,31 € 1.805 m² 5
Kranzberg 1.107,12 € 375 m² 13
Allershausen 1.110,57 € 830 m² 15
Hallbergmoos 1.138,44 € 359 m² 6
Fahrenzhausen 1.349,73 € 367 m² 8
Marzling 1.353,48 € 359 m² 13
Freising 1.379,41 € 265 m² 12
Städte im Kreis Freising anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Freising

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Freising?
Die Stadt Kirchdorf a.d.Amper hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Freising, ausgewertet wurden hierfür 104 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Freising?
Die Stadt Freising hat mit 1.379,41 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Freising, ausgewertet wurden hierfür 104 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Freising?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Freising bei 826,19 € (Stand Oktober 2024). Der Median beträgt 786,84 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Freising angeboten?
Im Oktober 2024 werden 104 Grundstücke im Internet für den Landkreis Freising angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Freising gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Oktober 2024 hat der Ort Kirchdorf a.d.Amper mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Freising.