Grundstückspreise in Freising

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Freising. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Freising“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Preise für Aufschließung in Freising

Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Freising spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Freising häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in Freising bei Mengen oder Veräußerer

Zusätzliche Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Freising) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Freising zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Freising selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Freising weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Freising hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Freising auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Freising und Vergleichsobjekte in Freising

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Freising alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Freising

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Freising, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Freising 150,00 €
Mittelwert des Preises in Freising 978.302,59 €
Höchster Preis in Freising 4.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freising 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freising 178
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Freising 0,38 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Freising 1.405,43 €
Median des Quadratmeterpreis in Freising 1.228,88 €
Höchster Quadratmeterpreis in Freising 5.923,34 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Freising 184 m²
Mittelwert der Flächen in Freising 2.080,525 m²
Median der Fläche in Freising 651 m²
Größte Fläche in Freising 47.490 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Freising im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Freising in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis Freising mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Freising mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Kirchdorf a.d.Amper 117,07 € 1.670 m² 62
Au in der Hallertau 117,31 € 1.670 m² 62
Haag an der Amper 117,31 € 1.670 m² 62
Rudelzhausen 723,05 € 495 m² 19
Nandlstadt 825,56 € 495 m² 26
Gammelsdorf 838,93 € 495 m² 34
Hörgertshausen 865,76 € 495 m² 19
Paunzhausen 915,24 € 426 m² 39
Mauern 945,93 € 340 m² 32
Wang 1.018,09 € 353 m² 41
Zolling 1.106,25 € 426 m² 37
Allershausen 1.128,61 € 560 m² 51
Wolfersdorf 1.141,39 € 440 m² 24
Hohenkammer 1.142,82 € 440 m² 60
Kranzberg 1.217,57 € 397 m² 58
Marzling 1.335,30 € 560 m² 55
Freising 1.421,70 € 426 m² 54
Fahrenzhausen 1.476,53 € 426 m² 62
Hallbergmoos 1.627,93 € 573 m² 54
Neufahrn bei Freising 1.909,59 € 456 m² 49
Eching 2.003,65 € 581 m² 57
Alle Städte im Kreis Freising sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Freising

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Freising?

Die Stadt Kirchdorf a.d.Amper hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Freising, ausgewertet wurden hierfür 179 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Freising?

Die Stadt Eching hat mit 2.003,65 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Freising, ausgewertet wurden hierfür 179 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Freising?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Freising bei 1.405,43 € (Stand September 2022). Der Median beträgt 1.228,88 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Freising angeboten?

Im September 2022 werden 179 Grundstücke im Internet für den Landkreis Freising angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Freising gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im September 2022 hat der Ort Kirchdorf a.d.Amper mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Freising.