Aktuelle Grundstückspreise in Allershausen

Der genaue Grundstückspreis in Allershausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Allershausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Allershausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Allershausen (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Allershausen
Grundstücksangebote in Allershausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Allershausen 568.142,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,78 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Allershausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Allershausen 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 480
In Bayern 253
Mögliche Preise für Grundstücke in Allershausen
300 m² Grundstück 258.409,09 €
500 m² Grundstück 430.681,82 €
700 m² Grundstück 602.954,55 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Allershausen 785,29 €
Median des Quadratmeterpreises Allershausen 861,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Allershausen 775,23 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 732,16 €
Normale Lage 861,36 €
Gute Lage & Anbindung 1.033,64 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Allershausen 440 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Allershausen 1.923,214 m²
Median der Grundstücksfläche in Allershausen 440 m²
Größte Grundstücksfläche in Allershausen 17.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Allershausen insgesamt 26.925 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Allershausen


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Allershausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Allershausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Allershausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Allershausen dar. Die zuständige Gemeinde in Allershausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Allershausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 785,29 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Allershausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.205,97 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Allershausen

Die Preise für Grundstücke in Allershausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Allershausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Allershausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Allershausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Allershausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Allershausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Allershausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Allershausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Allershausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Allershausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Allershausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Allershausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Allershausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Allershausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Allershausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Allershausen
Kranzberg Freising 3,22 km 1.140,97 € ↑ + 45,29 %
Paunzhausen Freising 5,401 km 734,50 € ↓ - 6,47 %
Hohenkammer Freising 5,48 km 833,34 € ↑ + 6,12 %
Reichertshausen Pfaffenhofen an der Ilm 7,651 km 915,59 € ↑ + 16,59 %
Schweitenkirchen Pfaffenhofen an der Ilm 8,264 km 671,35 € ↓ - 14,51 %
Fahrenzhausen Freising 9,247 km 1.349,73 € ↑ + 71,88 %
Ilmmünster Pfaffenhofen an der Ilm 9,36 km 687,79 € ↓ - 12,42 %
Petershausen Dachau 9,522 km 793,72 € ↑ + 1,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Allershausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Allershausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Allershausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Allershausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Allershausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Allershausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Allershausen?
Der Quadratmeter kostet in Allershausen durchschnittlich 785,29 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Allershausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Allershausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Allershausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Allershausen und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Allershausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Allershausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Allershausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.923,21 m². Der Median beträgt dabei 440,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Allershausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Allershausen und Umgebung kostet 1.205,97 € pro m². Es hat eine Größe von 17.800,00 m² und wird insgesamt für 1.430.000,00 € angeboten.
Ist Allershausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Allershausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Allershausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Allershausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Allershausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Allershausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 253 für Bayern und auf Platz 480 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Allershausen?
Die Vermarktung in Allershausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.