Aktuelle Grundstückspreise in Friedrichshain

Der genaue Grundstückspreis in Friedrichshain (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Friedrichshain und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Friedrichshain Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Friedrichshain , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Friedrichshain
Durchschnittlicher Angebotspreis Friedrichshain	1.040.813,70 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,468 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Friedrichshain	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Friedrichshain	70

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	131
In Berlin	13

Mögliche Preise für Grundstücke in Friedrichshain
300 m² Grundstück	255.000,00 €
500 m² Grundstück	425.000,00 €
700 m² Grundstück	595.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Friedrichshain	1.236,95 €
Median des Quadratmeterpreises Friedrichshain	850,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Friedrichshain	765,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	722,50 €
Normale Lage	850,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.020,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Friedrichshain	345 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Friedrichshain	780 m²
Median der Grundstücksfläche in Friedrichshain	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Friedrichshain	1.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Friedrichshain insgesamt	54.599 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Friedrichshain

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Friedrichshain

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Friedrichshain ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Friedrichshain so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Friedrichshain dar. Die zuständige Gemeinde in Friedrichshain stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Friedrichshain akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.236,95 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Friedrichshain errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.115,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Friedrichshain

Die Preise für Grundstücke in Friedrichshain können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Friedrichshain mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Friedrichshain festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Friedrichshain deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Friedrichshain erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Friedrichshain ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Friedrichshain oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Friedrichshain ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Friedrichshain liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Friedrichshain verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Friedrichshain in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Friedrichshain. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Friedrichshain liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Friedrichshain

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Friedrichshain mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Friedrichshain
Felixsee	Spree-Neiße	0 km	-	→ +- 0,00 %
Döbern	Spree-Neiße	2,387 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Düben	Görlitz	3,848 km	-	→ +- 0,00 %
Tschernitz	Spree-Neiße	4,131 km	32,29 €	↓ - 97,39 %
Neiße-Malxetal	Spree-Neiße	4,561 km	26,53 €	↓ - 97,86 %
Schleife	-	6,7 km	-	→ +- 0,00 %
Jämlitz-Klein Düben	Spree-Neiße	7,316 km	-	→ +- 0,00 %
Trebendorf	Görlitz	8,303 km	27,09 €	↓ - 97,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Friedrichshain

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Friedrichshain und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Friedrichshain ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Friedrichshain

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Friedrichshain kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Friedrichshain

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Friedrichshain?

Der Quadratmeter kostet in Friedrichshain durchschnittlich 1.236,95 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Friedrichshain mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Friedrichshain?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Friedrichshain fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Friedrichshain und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 70 Angebote in und rund um Friedrichshain in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Friedrichshain durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Friedrichshain haben eine durchschnittliche Größe von 780,00 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Friedrichshain pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Friedrichshain und Umgebung kostet 4.115,38 € pro m². Es hat eine Größe von 1.746,00 m² und wird insgesamt für 5.350.000,00 € angeboten.

Ist Friedrichshain eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Friedrichshain eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Friedrichshain teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 667,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Friedrichshain?

Der Grundstückspreis der Stadt Friedrichshain ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,65 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Friedrichshain im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Berlin und auf Platz 131 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Friedrichshain?

Die Vermarktung in Friedrichshain dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.