Grundstückspreise in Friedrichshain

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Friedrichshain. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Friedrichshain und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Friedrichshain 56,122
Preis pro m² in Friedrichshain k.A. €
Veräußerte Fläche bei Friedrichshain k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Friedrichshain k.A.


Der Bodenrichtwert für Friedrichshain und Vergleichbares in Friedrichshain

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Friedrichshain. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Friedrichshain alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Grundstücke in Friedrichshain

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Friedrichshain weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Friedrichshain auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Andere Preise in der Nähe von Friedrichshain bei Mengen und Maklern

Zwei weitere enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Friedrichshain liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (bei uns Friedrichshain) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Friedrichshain oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Friedrichshain Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Friedrichshain selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüssebei Friedrichshain

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Friedrichshain spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Friedrichshain öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Postleitzahlen von Friedrichshain

10243 mit 28,390 Einwohnern ˙ 10245 mit 27,732 Einwohnern ˙

Friedrichshain auf der Karte

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