Aktuelle Grundstückspreise in Fürstenberg/Havel

Der genaue Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fürstenberg/Havel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fürstenberg/Havel Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fürstenberg/Havel (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fürstenberg/Havel
Durchschnittlicher Angebotspreis Fürstenberg/Havel	266.878,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,2 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fürstenberg/Havel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fürstenberg/Havel	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.819
In Brandenburg	130

Mögliche Preise für Grundstücke in Fürstenberg/Havel
300 m² Grundstück	22.767,86 €
500 m² Grundstück	37.946,43 €
700 m² Grundstück	53.125,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fürstenberg/Havel	103,44 €
Median des Quadratmeterpreises Fürstenberg/Havel	75,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fürstenberg/Havel	68,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	64,51 €
Normale Lage	75,89 €
Gute Lage & Anbindung	91,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fürstenberg/Havel	505 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fürstenberg/Havel	4.347,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Fürstenberg/Havel	5.600 m²
Größte Grundstücksfläche in Fürstenberg/Havel	7.021 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fürstenberg/Havel insgesamt	30.431 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fürstenberg/Havel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Fürstenberg/Havel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fürstenberg/Havel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fürstenberg/Havel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fürstenberg/Havel dar. Die zuständige Gemeinde in Fürstenberg/Havel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 103,44 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fürstenberg/Havel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 215,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fürstenberg/Havel

Die Preise für Grundstücke in Fürstenberg/Havel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fürstenberg/Havel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fürstenberg/Havel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fürstenberg/Havel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fürstenberg/Havel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fürstenberg/Havel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fürstenberg/Havel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fürstenberg/Havel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fürstenberg/Havel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fürstenberg/Havel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fürstenberg/Havel
Priepert	Mecklenburgische Seenplatte	8,099 km	-	→ +- 0,00 %
Godendorf	Mecklenburgische Seenplatte	8,504 km	-	→ +- 0,00 %
Stechlin	Oberhavel	10,819 km	129,07 €	↑ + 24,78 %
Lychen	Uckermark	11,881 km	143,83 €	↑ + 39,05 %
Wokuhl-Dabelow	Mecklenburgische Seenplatte	11,916 km	5,38 €	↓ - 94,8 %
Großwoltersdorf	Oberhavel	12,244 km	-	→ +- 0,00 %
Wesenberg	Mecklenburgische Seenplatte	16,6 km	109,70 €	↑ + 6,06 %
Sonnenberg	Oberhavel	18,377 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fürstenberg/Havel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fürstenberg/Havel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fürstenberg/Havel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fürstenberg/Havel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fürstenberg/Havel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fürstenberg/Havel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fürstenberg/Havel?

Der Quadratmeter kostet in Fürstenberg/Havel durchschnittlich 103,44 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fürstenberg/Havel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fürstenberg/Havel und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Fürstenberg/Havel in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fürstenberg/Havel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fürstenberg/Havel haben eine durchschnittliche Größe von 4.347,29 m². Der Median beträgt dabei 5.600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fürstenberg/Havel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Fürstenberg/Havel und Umgebung kostet 215,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.021,00 m² und wird insgesamt für 425.000,00 € angeboten.

Ist Fürstenberg/Havel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Fürstenberg/Havel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Fürstenberg/Havel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fürstenberg/Havel?

Der Grundstückspreis der Stadt Fürstenberg/Havel ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fürstenberg/Havel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 130 für Brandenburg und auf Platz 4819 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fürstenberg/Havel?

Die Vermarktung in Fürstenberg/Havel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.