Aktuelle Grundstückspreise in Lychen

Der genaue Grundstückspreis in Lychen (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lychen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lychen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lychen (Uckermark) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lychen
Durchschnittlicher Angebotspreis Lychen	271.940,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,362 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lychen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lychen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.901
In Brandenburg	101

Mögliche Preise für Grundstücke in Lychen
300 m² Grundstück	64.500,00 €
500 m² Grundstück	107.500,00 €
700 m² Grundstück	150.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lychen	143,83 €
Median des Quadratmeterpreises Lychen	215,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lychen	193,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	182,75 €
Normale Lage	215,00 €
Gute Lage & Anbindung	258,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lychen	505 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lychen	2.962,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Lychen	505 m²
Größte Grundstücksfläche in Lychen	6.731 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lychen insgesamt	29.629 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lychen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lychen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lychen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lychen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lychen dar. Die zuständige Gemeinde in Lychen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lychen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 143,83 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lychen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 277,78 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lychen

Die Preise für Grundstücke in Lychen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lychen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lychen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lychen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lychen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lychen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lychen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lychen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lychen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lychen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lychen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lychen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lychen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lychen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lychen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lychen
Wokuhl-Dabelow	Mecklenburgische Seenplatte	10,467 km	5,38 €	↓ - 96,26 %
Fürstenberg/Havel	Oberhavel	11,881 km	103,44 €	↓ - 28,08 %
Godendorf	Mecklenburgische Seenplatte	11,89 km	-	→ +- 0,00 %
Grünow	Mecklenburgische Seenplatte	14,793 km	7,59 €	↓ - 94,72 %
Feldberger Seenlandschaft	Mecklenburgische Seenplatte	15,474 km	11,88 €	↓ - 91,74 %
Templin	Uckermark	16,041 km	190,08 €	↑ + 32,16 %
Carpin	Mecklenburgische Seenplatte	17,1 km	-	→ +- 0,00 %
Priepert	Mecklenburgische Seenplatte	18,349 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lychen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lychen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lychen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lychen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lychen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lychen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lychen?

Der Quadratmeter kostet in Lychen durchschnittlich 143,83 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lychen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lychen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lychen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lychen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Lychen in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lychen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lychen haben eine durchschnittliche Größe von 2.962,90 m². Der Median beträgt dabei 505,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lychen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Lychen und Umgebung kostet 277,78 € pro m². Es hat eine Größe von 6.731,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Lychen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lychen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Lychen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lychen?

Der Grundstückspreis der Stadt Lychen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lychen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 101 für Brandenburg und auf Platz 3901 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lychen?

Die Vermarktung in Lychen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.