Aktuelle Grundstückspreise in Gaienhofen

Der genaue Grundstückspreis in Gaienhofen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gaienhofen und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Gaienhofen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gaienhofen (Konstanz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Gaienhofen
Grundstücksangebote in Gaienhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gaienhofen 969.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,954 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gaienhofen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gaienhofen 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 139
In Baden-Württemberg 13
Mögliche Preise für Grundstücke in Gaienhofen
300 m² Grundstück 321.837,71 €
500 m² Grundstück 536.396,18 €
700 m² Grundstück 750.954,65 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gaienhofen 1.203,23 €
Median des Quadratmeterpreises Gaienhofen 1.072,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gaienhofen 965,51 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 911,87 €
Normale Lage 1.072,79 €
Gute Lage & Anbindung 1.287,35 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gaienhofen 440 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gaienhofen 916,7 m²
Median der Grundstücksfläche in Gaienhofen 838 m²
Größte Grundstücksfläche in Gaienhofen 1.668 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gaienhofen insgesamt 9.167 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gaienhofen


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Gaienhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gaienhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gaienhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gaienhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Gaienhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gaienhofen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.203,23 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gaienhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.539,68 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gaienhofen

Die Preise für Grundstücke in Gaienhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gaienhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gaienhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gaienhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gaienhofen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gaienhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gaienhofen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gaienhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gaienhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gaienhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gaienhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gaienhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gaienhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gaienhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gaienhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gaienhofen
Moos Konstanz 5,845 km 385,01 € ↓ - 68 %
Reichenau Konstanz 6,165 km 144,92 € ↓ - 87,96 %
Radolfzell am Bodensee Konstanz 7,091 km 808,38 € ↓ - 32,82 %
Allensbach Konstanz 7,416 km 1.383,85 € ↑ + 15,01 %
Öhningen Konstanz 7,479 km 467,85 € ↓ - 61,12 %
Rielasingen-Worblingen Konstanz 11,378 km 508,93 € ↓ - 57,7 %
Singen (Hohentwiel) Konstanz 12,501 km 117,07 € ↓ - 90,27 %
Steißlingen Konstanz 13,728 km 755,03 € ↓ - 37,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gaienhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gaienhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gaienhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gaienhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gaienhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gaienhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gaienhofen?
Der Quadratmeter kostet in Gaienhofen durchschnittlich 1.203,23 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gaienhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gaienhofen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gaienhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gaienhofen und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Gaienhofen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Gaienhofen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Gaienhofen haben eine durchschnittliche Größe von 916,70 m². Der Median beträgt dabei 838,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gaienhofen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gaienhofen und Umgebung kostet 2.539,68 € pro m². Es hat eine Größe von 1.668,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.
Ist Gaienhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gaienhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gaienhofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gaienhofen?
Der Grundstückspreis der Stadt Gaienhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,68 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gaienhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Baden-Württemberg und auf Platz 139 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gaienhofen?
Die Vermarktung in Gaienhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.