Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Radolfzell am Bodensee

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Radolfzell am Bodensee. Die Tabelle "Demografische Daten von Radolfzell am Bodensee" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg

Radolfzell am Bodensee in baden-württemberg

Demografische Daten von Radolfzell am Bodensee

Eigenschaft Wert
Einwohner in Radolfzell am Bodensee 29,569
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Postleitzahlen von Radolfzell am Bodensee inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
78315 29,569
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Kosten für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Radolfzell am Bodensee

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Radolfzell am Bodensee spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Radolfzell am Bodensee häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert für Radolfzell am Bodensee und Vergleichbares in der Nähe von Radolfzell am Bodensee

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Radolfzell am Bodensee alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Radolfzell am Bodensee hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in Radolfzell am Bodensee bei Größen oder Verkäufer

Zwei weitere Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Radolfzell am Bodensee hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei andere Wege: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Radolfzell am Bodensee Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Radolfzell am Bodensee selbst Gebiete veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Radolfzell am Bodensee

Wie viel kostet ein qm Grundstück in Radolfzell am Bodensee?

Der qm Fläche hat einen Preis von Radolfzell am Bodensee k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Grundstücke in Radolfzell am Bodensee veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Radolfzell am Bodensee.

Wie hoch ist die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Makler verkauft fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Radolfzell am Bodensee?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Radolfzell am Bodensee Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.