Aktuelle Grundstückspreise in Allensbach

Der genaue Grundstückspreis in Allensbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Allensbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Allensbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Allensbach (Konstanz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Allensbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Allensbach	1.369.125,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,99 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Allensbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Allensbach	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	81
In Baden-Württemberg	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Allensbach
300 m² Grundstück	405.000,00 €
500 m² Grundstück	675.000,00 €
700 m² Grundstück	945.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Allensbach	1.383,85 €
Median des Quadratmeterpreises Allensbach	1.350,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Allensbach	1.215,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.147,50 €
Normale Lage	1.350,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.620,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Allensbach	440 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Allensbach	972,688 m²
Median der Grundstücksfläche in Allensbach	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Allensbach	2.206 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Allensbach insgesamt	15.563 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Allensbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Allensbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Allensbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Allensbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Allensbach dar. Die zuständige Gemeinde in Allensbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Allensbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.383,85 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Allensbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.808,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Allensbach

Die Preise für Grundstücke in Allensbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Allensbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Allensbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Allensbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Allensbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Allensbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Allensbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Allensbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Allensbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Allensbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Allensbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Allensbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Allensbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Allensbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Allensbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Allensbach
Reichenau	Konstanz	2,169 km	144,92 €	↓ - 89,53 %
Gaienhofen	Konstanz	7,416 km	1.203,23 €	↓ - 13,05 %
Radolfzell am Bodensee	Konstanz	8,064 km	808,38 €	↓ - 41,58 %
Konstanz	Konstanz	9,112 km	1.394,52 €	↑ + 0,77 %
Sipplingen	Bodenseekreis	9,241 km	955,50 €	↓ - 30,95 %
Überlingen	Bodenseekreis	9,49 km	942,31 €	↓ - 31,91 %
Moos	Konstanz	9,861 km	385,01 €	↓ - 72,18 %
Bodman-Ludwigshafen	Konstanz	11,301 km	815,49 €	↓ - 41,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Allensbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Allensbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Allensbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Allensbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Allensbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Allensbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Allensbach?

Der Quadratmeter kostet in Allensbach durchschnittlich 1.383,85 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Allensbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Allensbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Allensbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Allensbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Allensbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Allensbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Allensbach haben eine durchschnittliche Größe von 972,69 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Allensbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Allensbach und Umgebung kostet 2.808,22 € pro m². Es hat eine Größe von 2.206,00 m² und wird insgesamt für 4.100.000,00 € angeboten.

Ist Allensbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Allensbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Allensbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Allensbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Allensbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Allensbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Baden-Württemberg und auf Platz 81 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Allensbach?

Die Vermarktung in Allensbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.