Aktuelle Grundstückspreise in Reichenau

Der genaue Grundstückspreis in Reichenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Reichenau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Reichenau Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Reichenau (Konstanz) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Reichenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Reichenau	84.688,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,481 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reichenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reichenau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.829
In Baden-Württemberg	918

Mögliche Preise für Grundstücke in Reichenau
300 m² Grundstück	51.589,60 €
500 m² Grundstück	85.982,66 €
700 m² Grundstück	120.375,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Reichenau	102,69 €
Median des Quadratmeterpreises Reichenau	171,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Reichenau	154,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	146,17 €
Normale Lage	171,97 €
Gute Lage & Anbindung	206,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Reichenau	580 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Reichenau	1.561,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Reichenau	692 m²
Größte Grundstücksfläche in Reichenau	4.921 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Reichenau insgesamt	7.809 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Reichenau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Reichenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Reichenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Reichenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Reichenau dar. Die zuständige Gemeinde in Reichenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Reichenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 102,69 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Reichenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 175,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Reichenau

Die Preise für Grundstücke in Reichenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Reichenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Reichenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Reichenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Reichenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Reichenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Reichenau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Reichenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Reichenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Reichenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Reichenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Reichenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Reichenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Reichenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reichenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Reichenau
Allensbach	Konstanz	2,169 km	1.280,47 €	↑ + 1146,95 %
Gaienhofen	Konstanz	6,165 km	927,62 €	↑ + 803,34 %
Konstanz	Konstanz	8,701 km	1.336,91 €	↑ + 1201,92 %
Radolfzell am Bodensee	Konstanz	8,773 km	820,16 €	↑ + 698,69 %
Moos	Konstanz	9,864 km	385,01 €	↑ + 274,93 %
Überlingen	Bodenseekreis	11,151 km	866,12 €	↑ + 743,45 %
Sipplingen	Bodenseekreis	11,405 km	1.002,04 €	↑ + 875,81 %
Bodman-Ludwigshafen	Konstanz	13,41 km	815,49 €	↑ + 694,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Reichenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Reichenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Reichenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Reichenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Reichenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Reichenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reichenau?

Der Quadratmeter kostet in Reichenau durchschnittlich 102,69 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Reichenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reichenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Reichenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reichenau und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Reichenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Reichenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Reichenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.561,80 m². Der Median beträgt dabei 692,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reichenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Reichenau und Umgebung kostet 175,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.921,00 m² und wird insgesamt für 124.950,00 € angeboten.

Ist Reichenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Reichenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Reichenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reichenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Reichenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reichenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 918 für Baden-Württemberg und auf Platz 4829 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reichenau?

Die Vermarktung in Reichenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.