Aktuelle Grundstückspreise in Reichenau

Der genaue Grundstückspreis in Reichenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Reichenau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Reichenau Stand Januar 2025

Die Grundstückspreise in Reichenau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Reichenau liegt aktuell zwischen 146,17 €/m² und 206,36 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Reichenau auf bis zu 223,55 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Reichenau (Konstanz). Die angezeigten Daten stammen aus Januar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Reichenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Reichenau	84.688,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,507 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reichenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reichenau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.401
In Baden-Württemberg	833

Mögliche Preise für Grundstücke in Reichenau
300 m² Grundstück	51.589,60 €
500 m² Grundstück	85.982,66 €
700 m² Grundstück	120.375,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Reichenau	102,68 €
Median des Quadratmeterpreises Reichenau	171,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Reichenau	154,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	146,17 €
Normale Lage	171,97 €
Gute Lage & Anbindung	206,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Reichenau	580 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Reichenau	1.561,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Reichenau	692 m²
Größte Grundstücksfläche in Reichenau	4.921 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Reichenau insgesamt	7.809 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Reichenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Reichenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Reichenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Reichenau dar. Die zuständige Gemeinde in Reichenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Reichenau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Reichenau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Reichenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 102,68 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Reichenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 175,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Reichenau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Reichenau

Die Preise für Grundstücke in Reichenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Reichenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Reichenau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Reichenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Reichenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Reichenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Reichenau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Reichenau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Reichenau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Reichenau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Reichenau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Reichenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Reichenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Reichenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Reichenau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Reichenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Reichenau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Reichenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reichenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Reichenau
Allensbach	Konstanz	2,169 km	1.334,49 €	↑ + 1199,6 %
Gaienhofen	Konstanz	6,165 km	1.024,13 €	↑ + 897,35 %
Konstanz	Konstanz	8,701 km	4,13 €	↓ - 95,98 %
Radolfzell am Bodensee	Konstanz	8,773 km	1.052,03 €	↑ + 924,52 %
Moos	Konstanz	9,864 km	259,80 €	↑ + 153 %
Überlingen	Bodenseekreis	11,151 km	788,54 €	↑ + 667,92 %
Sipplingen	Bodenseekreis	11,405 km	905,39 €	↑ + 781,72 %
Bodman-Ludwigshafen	Konstanz	13,41 km	815,49 €	↑ + 694,17 %

Grundstückspreisentwicklung in Reichenau Stand Januar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Reichenau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Reichenau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Reichenau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Reichenau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Reichenau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Reichenau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Reichenau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Reichenau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Reichenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Reichenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Reichenau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Reichenau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Reichenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reichenau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Reichenau liegt durchschnittlich bei 102,68 € Januar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Reichenau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reichenau?

Den Grundstückspreis in Reichenau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Reichenau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reichenau und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Reichenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Reichenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Reichenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.561,80 m². Der Median beträgt dabei 692,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reichenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Reichenau und Umgebung kostet 175,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.921,00 m² und wird insgesamt für 124.950,00 € angeboten.

Ist Reichenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Reichenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Reichenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reichenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Reichenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reichenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 833 für Baden-Württemberg und auf Platz 4401 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reichenau?

Die Vermarktung in Reichenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.