Aktuelle Grundstückspreise in Gelsenkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gelsenkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen Stand Juni 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gelsenkirchen , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Gelsenkirchen
Grundstücksangebote in Gelsenkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gelsenkirchen 3.527,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,747 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gelsenkirchen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gelsenkirchen 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.266
In Nordrhein-Westfalen 345
Mögliche Preise für Grundstücke in Gelsenkirchen
300 m² Grundstück 300,00 €
500 m² Grundstück 500,00 €
700 m² Grundstück 700,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gelsenkirchen 8,37 €
Median des Quadratmeterpreises Gelsenkirchen 1,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gelsenkirchen 0,90 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 0,85 €
Normale Lage 1,00 €
Gute Lage & Anbindung 1,20 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gelsenkirchen 1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gelsenkirchen 824,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Gelsenkirchen 1 m²
Größte Grundstücksfläche in Gelsenkirchen 7.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gelsenkirchen insgesamt 10.722 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gelsenkirchen


Letzte Aktualisierung: 01.07.2025
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Der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gelsenkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gelsenkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gelsenkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Gelsenkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gelsenkirchen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 8,37 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gelsenkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 40,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gelsenkirchen

Die Preise für Grundstücke in Gelsenkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gelsenkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gelsenkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gelsenkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gelsenkirchen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gelsenkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gelsenkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gelsenkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gelsenkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gelsenkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gelsenkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gelsenkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gelsenkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gelsenkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gelsenkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gelsenkirchen
Herne - 8,249 km 7,83 € ↓ - 6,39 %
Essen - 8,605 km 483,97 € ↑ + 5682,42 %
Gladbeck Recklinghausen 9,097 km 347,52 € ↑ + 4052,14 %
Bottrop - 9,838 km 66,63 € ↑ + 696,09 %
Bochum - 9,877 km 358,12 € ↑ + 4178,8 %
Herten Recklinghausen 10,071 km 161,69 € ↑ + 1831,86 %
Recklinghausen Recklinghausen 13,224 km 455,60 € ↑ + 5343,54 %
Hattingen Ennepe-Ruhr-Kreis 14,817 km 3,09 € ↓ - 63,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gelsenkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gelsenkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gelsenkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gelsenkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gelsenkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gelsenkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gelsenkirchen?
Der Quadratmeter kostet in Gelsenkirchen durchschnittlich 8,37 € (Stand Juni 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gelsenkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gelsenkirchen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gelsenkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gelsenkirchen und Umgebung?
Im Juni 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Gelsenkirchen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Gelsenkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 824,77 m². Der Median beträgt dabei 1,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gelsenkirchen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Gelsenkirchen und Umgebung kostet 40,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.600,00 m² und wird insgesamt für 12.345,00 € angeboten.
Ist Gelsenkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Gelsenkirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Gelsenkirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 319,85 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gelsenkirchen?
Der Grundstückspreis der Stadt Gelsenkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -96,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gelsenkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 345 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 6266 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gelsenkirchen?
Die Vermarktung in Gelsenkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.