Aktuelle Grundstückspreise in Gelsenkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gelsenkirchen und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gelsenkirchen liegt aktuell zwischen 0,85 €/m² und 1,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gelsenkirchen auf bis zu 1,30 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gelsenkirchen . Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gelsenkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gelsenkirchen	1.710,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,707 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gelsenkirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gelsenkirchen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.479
In Nordrhein-Westfalen	361

Mögliche Preise für Grundstücke in Gelsenkirchen
300 m² Grundstück	300,00 €
500 m² Grundstück	500,00 €
700 m² Grundstück	700,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gelsenkirchen	0,69 €
Median des Quadratmeterpreises Gelsenkirchen	1,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gelsenkirchen	0,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,85 €
Normale Lage	1,00 €
Gute Lage & Anbindung	1,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gelsenkirchen	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gelsenkirchen	1.400,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Gelsenkirchen	1 m²
Größte Grundstücksfläche in Gelsenkirchen	7.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gelsenkirchen insgesamt	8.402 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gelsenkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gelsenkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gelsenkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Gelsenkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gelsenkirchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gelsenkirchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gelsenkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 0,69 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gelsenkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1,32 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gelsenkirchen

Die Preise für Grundstücke in Gelsenkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gelsenkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gelsenkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gelsenkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gelsenkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gelsenkirchen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gelsenkirchen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gelsenkirchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gelsenkirchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gelsenkirchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gelsenkirchen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gelsenkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gelsenkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gelsenkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gelsenkirchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gelsenkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gelsenkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gelsenkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gelsenkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gelsenkirchen
Herne	-	8,249 km	62,77 €	↑ + 8959,04 %
Essen	-	8,605 km	2,10 €	↑ + 202,43 %
Gladbeck	Recklinghausen	9,097 km	198,28 €	↑ + 28516,49 %
Bottrop	-	9,838 km	66,63 €	↑ + 9516,17 %
Bochum	-	9,877 km	316,92 €	↑ + 45638,45 %
Herten	Recklinghausen	10,071 km	111,99 €	↑ + 16062,72 %
Recklinghausen	Recklinghausen	13,224 km	201,14 €	↑ + 28928,57 %
Hattingen	Ennepe-Ruhr-Kreis	14,817 km	3,09 €	↑ + 345,35 %

Grundstückspreisentwicklung in Gelsenkirchen Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gelsenkirchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gelsenkirchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gelsenkirchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gelsenkirchen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gelsenkirchen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gelsenkirchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gelsenkirchen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gelsenkirchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gelsenkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gelsenkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gelsenkirchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gelsenkirchen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gelsenkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gelsenkirchen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gelsenkirchen liegt durchschnittlich bei ,69 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gelsenkirchen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gelsenkirchen?

Den Grundstückspreis in Gelsenkirchen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gelsenkirchen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gelsenkirchen und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gelsenkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gelsenkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.400,33 m². Der Median beträgt dabei 1,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gelsenkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Gelsenkirchen und Umgebung kostet 1,32 € pro m². Es hat eine Größe von 7.600,00 m² und wird insgesamt für 9.999,00 € angeboten.

Ist Gelsenkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gelsenkirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Gelsenkirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 255,54 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gelsenkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Gelsenkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -91,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gelsenkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 361 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 6479 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gelsenkirchen?

Die Vermarktung in Gelsenkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.