Aktuelle Grundstückspreise in Gemmingen

Der genaue Grundstückspreis in Gemmingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gemmingen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gemmingen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Gemmingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gemmingen liegt aktuell zwischen 407,61 €/m² und 575,45 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gemmingen auf bis zu 623,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gemmingen (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gemmingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gemmingen	236.236,94 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,762 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gemmingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gemmingen	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.256
In Baden-Württemberg	304

Mögliche Preise für Grundstücke in Gemmingen
300 m² Grundstück	143.861,89 €
500 m² Grundstück	239.769,82 €
700 m² Grundstück	335.677,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gemmingen	425,45 €
Median des Quadratmeterpreises Gemmingen	479,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gemmingen	431,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	407,61 €
Normale Lage	479,54 €
Gute Lage & Anbindung	575,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gemmingen	377 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gemmingen	524,882 m²
Median der Grundstücksfläche in Gemmingen	782 m²
Größte Grundstücksfläche in Gemmingen	934 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gemmingen insgesamt	8.923 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gemmingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gemmingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gemmingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gemmingen dar. Die zuständige Gemeinde in Gemmingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gemmingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gemmingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gemmingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 425,45 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gemmingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 803,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gemmingen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gemmingen

Die Preise für Grundstücke in Gemmingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gemmingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gemmingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gemmingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gemmingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gemmingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gemmingen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gemmingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gemmingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gemmingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gemmingen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gemmingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gemmingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gemmingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gemmingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gemmingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gemmingen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gemmingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gemmingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gemmingen
Massenbachhausen	Heilbronn	5,259 km	393,61 €	↓ - 7,48 %
Ittlingen	Heilbronn	5,429 km	421,00 €	↓ - 1,04 %
Eppingen	Heilbronn	5,582 km	181,07 €	↓ - 57,44 %
Kirchardt	Heilbronn	5,733 km	166,26 €	↓ - 60,92 %
Schwaigern	Heilbronn	5,863 km	322,00 €	↓ - 24,32 %
Leingarten	Heilbronn	9,964 km	426,20 €	↑ + 0,18 %
Güglingen	Heilbronn	9,994 km	444,11 €	↑ + 4,39 %
Pfaffenhofen	Heilbronn	10,379 km	560,55 €	↑ + 31,75 %

Grundstückspreisentwicklung in Gemmingen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gemmingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gemmingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gemmingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gemmingen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gemmingen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gemmingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gemmingen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gemmingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gemmingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gemmingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gemmingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gemmingen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gemmingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gemmingen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gemmingen liegt durchschnittlich bei 425,45 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gemmingen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gemmingen?

Den Grundstückspreis in Gemmingen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gemmingen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gemmingen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Gemmingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gemmingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gemmingen haben eine durchschnittliche Größe von 524,88 m². Der Median beträgt dabei 782,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gemmingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gemmingen und Umgebung kostet 803,00 € pro m². Es hat eine Größe von 934,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Gemmingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gemmingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gemmingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gemmingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Gemmingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,50 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gemmingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 304 für Baden-Württemberg und auf Platz 1256 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gemmingen?

Die Vermarktung in Gemmingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.