Aktuelle Grundstückspreise in Eppingen

Der genaue Grundstückspreis in Eppingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eppingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eppingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eppingen (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eppingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Eppingen	201.039,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,132 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eppingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eppingen	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.097
In Baden-Württemberg	512

Mögliche Preise für Grundstücke in Eppingen
300 m² Grundstück	90.572,73 €
500 m² Grundstück	150.954,55 €
700 m² Grundstück	211.336,36 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eppingen	328,41 €
Median des Quadratmeterpreises Eppingen	301,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eppingen	271,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	256,62 €
Normale Lage	301,91 €
Gute Lage & Anbindung	362,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eppingen	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eppingen	610,786 m²
Median der Grundstücksfläche in Eppingen	396 m²
Größte Grundstücksfläche in Eppingen	1.167 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eppingen insgesamt	8.551 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eppingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eppingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eppingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eppingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eppingen dar. Die zuständige Gemeinde in Eppingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eppingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 328,41 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eppingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 553,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eppingen

Die Preise für Grundstücke in Eppingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eppingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eppingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eppingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eppingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eppingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eppingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eppingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eppingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eppingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eppingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eppingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eppingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eppingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eppingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eppingen
Sulzfeld	Karlsruhe	5,526 km	407,45 €	↑ + 24,07 %
Gemmingen	Heilbronn	5,582 km	376,66 €	↑ + 14,69 %
Ittlingen	Heilbronn	6,278 km	389,78 €	↑ + 18,69 %
Zaisenhausen	Karlsruhe	7,735 km	494,34 €	↑ + 50,53 %
Kürnbach	Karlsruhe	8,347 km	204,39 €	↓ - 37,77 %
Zaberfeld	Heilbronn	8,921 km	342,44 €	↑ + 4,27 %
Pfaffenhofen	Heilbronn	9,666 km	635,14 €	↑ + 93,4 %
Kirchardt	Heilbronn	9,74 km	327,96 €	↓ - 0,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eppingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eppingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eppingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eppingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eppingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eppingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eppingen?

Der Quadratmeter kostet in Eppingen durchschnittlich 328,41 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eppingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eppingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eppingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eppingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Eppingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eppingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eppingen haben eine durchschnittliche Größe von 610,79 m². Der Median beträgt dabei 396,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eppingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Eppingen und Umgebung kostet 553,57 € pro m². Es hat eine Größe von 1.167,00 m² und wird insgesamt für 430.000,00 € angeboten.

Ist Eppingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eppingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eppingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eppingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Eppingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eppingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 512 für Baden-Württemberg und auf Platz 2097 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eppingen?

Die Vermarktung in Eppingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.