Aktuelle Grundstückspreise in Kirchardt

Der genaue Grundstückspreis in Kirchardt (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kirchardt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kirchardt Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kirchardt (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kirchardt
Durchschnittlicher Angebotspreis Kirchardt	365.620,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,949 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kirchardt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kirchardt	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.611
In Baden-Württemberg	425

Mögliche Preise für Grundstücke in Kirchardt
300 m² Grundstück	133.507,85 €
500 m² Grundstück	222.513,09 €
700 m² Grundstück	311.518,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kirchardt	402,52 €
Median des Quadratmeterpreises Kirchardt	445,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kirchardt	400,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	378,27 €
Normale Lage	445,03 €
Gute Lage & Anbindung	534,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kirchardt	306 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kirchardt	891,118 m²
Median der Grundstücksfläche in Kirchardt	1.337 m²
Größte Grundstücksfläche in Kirchardt	2.130 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kirchardt insgesamt	15.149 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kirchardt

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Kirchardt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kirchardt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kirchardt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kirchardt dar. Die zuständige Gemeinde in Kirchardt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kirchardt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 402,52 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kirchardt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 688,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kirchardt

Die Preise für Grundstücke in Kirchardt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kirchardt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kirchardt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kirchardt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kirchardt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kirchardt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kirchardt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kirchardt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kirchardt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kirchardt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kirchardt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kirchardt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kirchardt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kirchardt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kirchardt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kirchardt
Ittlingen	Heilbronn	4,664 km	424,56 €	↑ + 5,48 %
Massenbachhausen	Heilbronn	5,21 km	491,96 €	↑ + 22,22 %
Gemmingen	Heilbronn	5,733 km	385,97 €	↓ - 4,11 %
Schwaigern	Heilbronn	8,666 km	402,81 €	↑ + 0,07 %
Bad Rappenau	Heilbronn	8,783 km	426,59 €	↑ + 5,98 %
Sinsheim	Rhein-Neckar-Kreis	8,901 km	400,83 €	↓ - 0,42 %
Eppingen	Heilbronn	9,74 km	388,86 €	↓ - 3,39 %
Siegelsbach	Heilbronn	9,891 km	410,02 €	↑ + 1,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kirchardt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kirchardt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kirchardt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kirchardt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kirchardt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kirchardt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kirchardt?

Der Quadratmeter kostet in Kirchardt durchschnittlich 402,52 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kirchardt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kirchardt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kirchardt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kirchardt und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Kirchardt in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kirchardt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kirchardt haben eine durchschnittliche Größe von 891,12 m². Der Median beträgt dabei 1.337,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kirchardt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Kirchardt und Umgebung kostet 688,89 € pro m². Es hat eine Größe von 2.130,00 m² und wird insgesamt für 1.290.000,00 € angeboten.

Ist Kirchardt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Kirchardt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kirchardt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kirchardt?

Der Grundstückspreis der Stadt Kirchardt ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kirchardt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 425 für Baden-Württemberg und auf Platz 1611 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kirchardt?

Die Vermarktung in Kirchardt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.