Aktuelle Grundstückspreise in Pfaffenhofen

Der genaue Grundstückspreis in Pfaffenhofen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Pfaffenhofen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Pfaffenhofen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Pfaffenhofen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Pfaffenhofen liegt aktuell zwischen 531,25 €/m² und 750,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pfaffenhofen auf bis zu 812,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pfaffenhofen (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pfaffenhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Pfaffenhofen	379.955,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,525 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pfaffenhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pfaffenhofen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	789
In Baden-Württemberg	195

Mögliche Preise für Grundstücke in Pfaffenhofen
300 m² Grundstück	187.500,00 €
500 m² Grundstück	312.500,00 €
700 m² Grundstück	437.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pfaffenhofen	560,55 €
Median des Quadratmeterpreises Pfaffenhofen	625,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pfaffenhofen	562,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	531,25 €
Normale Lage	625,00 €
Gute Lage & Anbindung	750,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pfaffenhofen	334 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pfaffenhofen	688,733 m²
Median der Grundstücksfläche in Pfaffenhofen	334 m²
Größte Grundstücksfläche in Pfaffenhofen	1.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pfaffenhofen insgesamt	10.331 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pfaffenhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pfaffenhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Pfaffenhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Pfaffenhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Pfaffenhofen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Pfaffenhofen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pfaffenhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 560,55 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pfaffenhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 880,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Pfaffenhofen

Die Preise für Grundstücke in Pfaffenhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pfaffenhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pfaffenhofen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Pfaffenhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pfaffenhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pfaffenhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Pfaffenhofen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Pfaffenhofen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pfaffenhofen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Pfaffenhofen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Pfaffenhofen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Pfaffenhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pfaffenhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pfaffenhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Pfaffenhofen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pfaffenhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pfaffenhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Pfaffenhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pfaffenhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pfaffenhofen
Güglingen	Heilbronn	2,01 km	444,11 €	↓ - 20,77 %
Zaberfeld	Heilbronn	3,412 km	290,11 €	↓ - 48,24 %
Cleebronn	Heilbronn	4,851 km	585,09 €	↑ + 4,38 %
Brackenheim	Heilbronn	7,271 km	39,44 €	↓ - 92,96 %
Freudental	Ludwigsburg	8,641 km	592,65 €	↑ + 5,73 %
Bönnigheim	Ludwigsburg	9,199 km	596,25 €	↑ + 6,37 %
Sternenfels	Enzkreis	9,237 km	283,93 €	↓ - 49,35 %
Eppingen	Heilbronn	9,666 km	181,07 €	↓ - 67,7 %

Grundstückspreisentwicklung in Pfaffenhofen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pfaffenhofen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Pfaffenhofen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Pfaffenhofen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pfaffenhofen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Pfaffenhofen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Pfaffenhofen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Pfaffenhofen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Pfaffenhofen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Pfaffenhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pfaffenhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Pfaffenhofen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Pfaffenhofen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pfaffenhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pfaffenhofen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pfaffenhofen liegt durchschnittlich bei 560,55 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Pfaffenhofen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pfaffenhofen?

Den Grundstückspreis in Pfaffenhofen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Pfaffenhofen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pfaffenhofen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Pfaffenhofen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pfaffenhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pfaffenhofen haben eine durchschnittliche Größe von 688,73 m². Der Median beträgt dabei 334,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pfaffenhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Pfaffenhofen und Umgebung kostet 880,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.382,00 m² und wird insgesamt für 795.520,00 € angeboten.

Ist Pfaffenhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Pfaffenhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Pfaffenhofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pfaffenhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Pfaffenhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pfaffenhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 195 für Baden-Württemberg und auf Platz 789 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pfaffenhofen?

Die Vermarktung in Pfaffenhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.