Aktuelle Grundstückspreise in Massenbachhausen

Der genaue Grundstückspreis in Massenbachhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Massenbachhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Massenbachhausen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Massenbachhausen (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Massenbachhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Massenbachhausen	389.166,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,698 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Massenbachhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Massenbachhausen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.679
In Baden-Württemberg	427

Mögliche Preise für Grundstücke in Massenbachhausen
300 m² Grundstück	125.806,45 €
500 m² Grundstück	209.677,42 €
700 m² Grundstück	293.548,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Massenbachhausen	393,61 €
Median des Quadratmeterpreises Massenbachhausen	419,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Massenbachhausen	377,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	356,45 €
Normale Lage	419,35 €
Gute Lage & Anbindung	503,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Massenbachhausen	310 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Massenbachhausen	1.384,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Massenbachhausen	310 m²
Größte Grundstücksfläche in Massenbachhausen	3.550 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Massenbachhausen insgesamt	16.618 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Massenbachhausen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Massenbachhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Massenbachhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Massenbachhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Massenbachhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Massenbachhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Massenbachhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 393,61 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Massenbachhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 849,26 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Massenbachhausen

Die Preise für Grundstücke in Massenbachhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Massenbachhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Massenbachhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Massenbachhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Massenbachhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Massenbachhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Massenbachhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Massenbachhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Massenbachhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Massenbachhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Massenbachhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Massenbachhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Massenbachhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Massenbachhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Massenbachhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Massenbachhausen
Schwaigern	Heilbronn	3,875 km	322,00 €	↓ - 18,19 %
Kirchardt	Heilbronn	5,21 km	325,01 €	↓ - 17,43 %
Gemmingen	Heilbronn	5,259 km	425,45 €	↑ + 8,09 %
Leingarten	Heilbronn	6,161 km	426,20 €	↑ + 8,28 %
Bad Rappenau	Heilbronn	8,221 km	240,54 €	↓ - 38,89 %
Ittlingen	Heilbronn	8,519 km	421,00 €	↑ + 6,96 %
Nordheim	Heilbronn	9,749 km	686,50 €	↑ + 74,41 %
Bad Wimpfen	Heilbronn	9,95 km	412,37 €	↑ + 4,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Massenbachhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Massenbachhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Massenbachhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Massenbachhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Massenbachhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Massenbachhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Massenbachhausen?

Der Quadratmeter kostet in Massenbachhausen durchschnittlich 393,61 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Massenbachhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Massenbachhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Massenbachhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Massenbachhausen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Massenbachhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Massenbachhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Massenbachhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.384,83 m². Der Median beträgt dabei 310,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Massenbachhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Massenbachhausen und Umgebung kostet 849,26 € pro m². Es hat eine Größe von 3.550,00 m² und wird insgesamt für 749.000,00 € angeboten.

Ist Massenbachhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Massenbachhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Massenbachhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Massenbachhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Massenbachhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Massenbachhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 427 für Baden-Württemberg und auf Platz 1679 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Massenbachhausen?

Die Vermarktung in Massenbachhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.