Aktuelle Grundstückspreise in Massenbachhausen
Der genaue Grundstückspreis in Massenbachhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Massenbachhausen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Massenbachhausen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Massenbachhausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Massenbachhausen liegt aktuell zwischen 356,45 €/m² und 503,23 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Massenbachhausen auf bis zu 545,16 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Massenbachhausen (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Massenbachhausen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Massenbachhausen | 389.166,67 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,68 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Massenbachhausen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Massenbachhausen | 12 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.376 |
| In Baden-Württemberg | 337 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Massenbachhausen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 125.806,45 € |
| 500 m² Grundstück | 209.677,42 € |
| 700 m² Grundstück | 293.548,39 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Massenbachhausen | 393,61 € |
| Median des Quadratmeterpreises Massenbachhausen | 419,35 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Massenbachhausen | 377,42 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 356,45 € |
| Normale Lage | 419,35 € |
| Gute Lage & Anbindung | 503,23 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Massenbachhausen | 310 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Massenbachhausen | 1.384,833 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Massenbachhausen | 310 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Massenbachhausen | 3.550 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Massenbachhausen insgesamt | 16.618 m² |
Der Bodenrichtwert in Massenbachhausen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Massenbachhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Massenbachhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Massenbachhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Massenbachhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Massenbachhausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Massenbachhausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Massenbachhausen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Massenbachhausen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Massenbachhausen
Die Preise für Grundstücke in Massenbachhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Massenbachhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Massenbachhausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Massenbachhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Massenbachhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Massenbachhausen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Massenbachhausen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Massenbachhausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Massenbachhausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Massenbachhausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Massenbachhausen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Massenbachhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Massenbachhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Massenbachhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Massenbachhausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Massenbachhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Massenbachhausen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Massenbachhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Massenbachhausen |
|---|---|---|---|---|
| Schwaigern | Heilbronn | 3,875 km | 322,00 € | ↓ - 18,19 % |
| Kirchardt | Heilbronn | 5,21 km | 166,26 € | ↓ - 57,76 % |
| Gemmingen | Heilbronn | 5,259 km | 425,45 € | ↑ + 8,09 % |
| Leingarten | Heilbronn | 6,161 km | 426,20 € | ↑ + 8,28 % |
| Bad Rappenau | Heilbronn | 8,221 km | 22,44 € | ↓ - 94,3 % |
| Ittlingen | Heilbronn | 8,519 km | 421,00 € | ↑ + 6,96 % |
| Nordheim | Heilbronn | 9,749 km | 686,50 € | ↑ + 74,41 % |
| Bad Wimpfen | Heilbronn | 9,95 km | 412,37 € | ↑ + 4,76 % |
Grundstückspreisentwicklung in Massenbachhausen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Massenbachhausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Massenbachhausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Massenbachhausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Massenbachhausen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Massenbachhausen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Massenbachhausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Massenbachhausen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Massenbachhausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Massenbachhausen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Massenbachhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Massenbachhausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Massenbachhausen realistisch einschätzen zu können.