Aktuelle Grundstückspreise in Gerabronn

Der genaue Grundstückspreis in Gerabronn (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gerabronn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gerabronn Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gerabronn (Schwäbisch Hall) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gerabronn
Durchschnittlicher Angebotspreis Gerabronn	81.780,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,032 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gerabronn	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gerabronn	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.594
In Baden-Württemberg	917

Mögliche Preise für Grundstücke in Gerabronn
300 m² Grundstück	62.962,96 €
500 m² Grundstück	104.938,27 €
700 m² Grundstück	146.913,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gerabronn	114,65 €
Median des Quadratmeterpreises Gerabronn	209,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gerabronn	188,89 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	178,40 €
Normale Lage	209,88 €
Gute Lage & Anbindung	251,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gerabronn	405 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gerabronn	2.248 m²
Median der Grundstücksfläche in Gerabronn	405 m²
Größte Grundstücksfläche in Gerabronn	7.314 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gerabronn insgesamt	11.240 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gerabronn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gerabronn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gerabronn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gerabronn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gerabronn dar. Die zuständige Gemeinde in Gerabronn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gerabronn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 114,65 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gerabronn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 222,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gerabronn

Die Preise für Grundstücke in Gerabronn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gerabronn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gerabronn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gerabronn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gerabronn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gerabronn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gerabronn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gerabronn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gerabronn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gerabronn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gerabronn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gerabronn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gerabronn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gerabronn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gerabronn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gerabronn
Langenburg	Schwäbisch Hall	4,571 km	158,67 €	↑ + 38,4 %
Blaufelden	Schwäbisch Hall	6,231 km	89,82 €	↓ - 21,66 %
Kirchberg an der Jagst	Schwäbisch Hall	7,338 km	117,07 €	↑ + 2,12 %
Rot am See	Schwäbisch Hall	7,464 km	59,55 €	↓ - 48,06 %
Ilshofen	Schwäbisch Hall	9,298 km	152,83 €	↑ + 33,31 %
Wolpertshausen	Schwäbisch Hall	10,856 km	338,11 €	↑ + 194,92 %
Braunsbach	Schwäbisch Hall	11,017 km	232,77 €	↑ + 103,03 %
Schrozberg	Schwäbisch Hall	11,26 km	66,22 €	↓ - 42,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gerabronn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gerabronn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gerabronn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gerabronn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gerabronn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gerabronn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gerabronn?

Der Quadratmeter kostet in Gerabronn durchschnittlich 114,65 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gerabronn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gerabronn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gerabronn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gerabronn und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Gerabronn in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gerabronn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gerabronn haben eine durchschnittliche Größe von 2.248,00 m². Der Median beträgt dabei 405,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gerabronn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Gerabronn und Umgebung kostet 222,22 € pro m². Es hat eine Größe von 7.314,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.

Ist Gerabronn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gerabronn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gerabronn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gerabronn?

Der Grundstückspreis der Stadt Gerabronn ist im letzten Monat durchschnittlich um -55,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gerabronn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 917 für Baden-Württemberg und auf Platz 4594 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gerabronn?

Die Vermarktung in Gerabronn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.