Grundstückspreise in Schwäbisch Hall

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwäbisch Hall. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwäbisch Hall“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Schwäbisch Hall

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Schwäbisch Hall, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in Schwäbisch Hall bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Schwäbisch Hall liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Flächen meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Schwäbisch Hall liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Schwäbisch Hall Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Schwäbisch Hall

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Schwäbisch Hall lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Schwäbisch Hall auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüsse in Schwäbisch Hall

Beide Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Schwäbisch Hall spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwäbisch Hall

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwäbisch Hall, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schwäbisch Hall für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Schwäbisch Hall
Geringster Preis in Schwäbisch Hall 9.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schwäbisch Hall 425.085,06 €
Höchster Preis in Schwäbisch Hall 4.158.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwäbisch Hall 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwäbisch Hall 68
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schwäbisch Hall 3,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwäbisch Hall 223,35 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwäbisch Hall 181,80 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwäbisch Hall 611,63 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schwäbisch Hall 161 m²
Mittelwert der Flächen in Schwäbisch Hall 2.564,449 m²
Median der Fläche in Schwäbisch Hall 550 m²
Größte Fläche in Schwäbisch Hall 20.790 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall 176.947 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schwäbisch Hall im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwäbisch Hall in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Schwäbisch Hall mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schwäbisch Hall mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Rot am See 59,55 € 866 m² 5
Schrozberg 68,99 € 864 m² 5
Blaufelden 71,47 € 655 m² 5
Kreßberg 106,70 € 10.219 m² 5
Kirchberg an der Jagst 117,07 € 1.670 m² 62
Satteldorf 122,12 € 649 m² 8
Gaildorf 124,68 € 2.400 m² 12
Sulzbach-Laufen 125,73 € 749 m² 5
Fichtenau 139,49 € 5.567 m² 5
Bühlerzell 150,90 € 742 m² 6
Langenburg 163,05 € 825 m² 5
Crailsheim 170,11 € 1.088 m² 5
Frankenhardt 174,38 € 2.400 m² 6
Bühlertann 178,77 € 2.400 m² 5
Stimpfach 183,60 € 20.790 m² 5
Obersontheim 185,89 € 6.736 m² 5
Mainhardt 196,79 € 1.344 m² 6
Ilshofen 200,44 € 825 m² 5
Fichtenberg 201,63 € 813 m² 10
Michelbach an der Bilz 203,42 € 6.736 m² 10
Vellberg 218,91 € 825 m² 5
Oberrot 227,55 € 403 m² 10
Schwäbisch Hall 232,55 € 6.736 m² 11
Braunsbach 232,77 € 1.509 m² 8
Wolpertshausen 238,79 € 825 m² 6
Gerabronn 259,72 € 696 m² 5
Michelfeld 272,57 € 346 m² 5
Untermünkheim 276,15 € 346 m² 5
Rosengarten 427,16 € 723 m² 12
Alle Städte im Kreis Schwäbisch Hall sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwäbisch Hall

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Schwäbisch Hall?

Die Stadt Rot am See hat mit 59,55 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwäbisch Hall, ausgewertet wurden hierfür 69 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Schwäbisch Hall?

Die Stadt Rosengarten hat mit 427,16 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwäbisch Hall, ausgewertet wurden hierfür 69 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Schwäbisch Hall?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Schwäbisch Hall bei 223,35 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 181,80 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Schwäbisch Hall angeboten?

Im November 2023 werden 69 Grundstücke im Internet für den Landkreis Schwäbisch Hall angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Kirchberg an der Jagst mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Schwäbisch Hall.