Aktuelle Grundstückspreise in Gesees

Der genaue Grundstückspreis in Gesees (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gesees und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gesees Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gesees (Bayreuth) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gesees
Durchschnittlicher Angebotspreis Gesees	521.872,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,968 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gesees	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gesees	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.232
In Bayern	857

Mögliche Preise für Grundstücke in Gesees
300 m² Grundstück	92.625,00 €
500 m² Grundstück	154.375,00 €
700 m² Grundstück	216.125,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gesees	308,76 €
Median des Quadratmeterpreises Gesees	308,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gesees	277,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	262,44 €
Normale Lage	308,75 €
Gute Lage & Anbindung	370,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gesees	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gesees	1.522,947 m²
Median der Grundstücksfläche in Gesees	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Gesees	5.355 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gesees insgesamt	28.936 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gesees

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gesees

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gesees ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gesees so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gesees dar. Die zuständige Gemeinde in Gesees stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gesees akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 308,76 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gesees errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 640,28 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gesees

Die Preise für Grundstücke in Gesees können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gesees mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gesees festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gesees deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gesees erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gesees ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gesees oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gesees ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gesees liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gesees verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gesees in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gesees. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gesees liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gesees

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gesees mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gesees
Mistelbach	Bayreuth	2,226 km	318,17 €	↑ + 3,05 %
Hummeltal	Bayreuth	3,815 km	318,17 €	↑ + 3,05 %
Eckersdorf	Bayreuth	4,64 km	316,45 €	↑ + 2,49 %
Mistelgau	Bayreuth	5,426 km	231,72 €	↓ - 24,95 %
Bayreuth	-	5,644 km	405,85 €	↑ + 31,44 %
Glashütten	Bayreuth	6,622 km	744,97 €	↑ + 141,28 %
Heinersreuth	Bayreuth	7,446 km	317,63 €	↑ + 2,87 %
Emtmannsberg	Bayreuth	7,731 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gesees

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gesees und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gesees ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gesees

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gesees kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gesees

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gesees?

Der Quadratmeter kostet in Gesees durchschnittlich 308,76 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gesees mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gesees?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gesees fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gesees und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Gesees in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gesees durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gesees haben eine durchschnittliche Größe von 1.522,95 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gesees pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Gesees und Umgebung kostet 640,28 € pro m². Es hat eine Größe von 5.355,00 m² und wird insgesamt für 2.730.866,40 € angeboten.

Ist Gesees eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gesees eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gesees günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gesees?

Der Grundstückspreis der Stadt Gesees ist im letzten Monat durchschnittlich um -33,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gesees im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 857 für Bayern und auf Platz 2232 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gesees?

Die Vermarktung in Gesees dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.