Aktuelle Grundstückspreise in Heinersreuth

Der genaue Grundstückspreis in Heinersreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heinersreuth und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heinersreuth Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heinersreuth (Bayreuth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heinersreuth
Durchschnittlicher Angebotspreis Heinersreuth	1.300.240,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,307 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heinersreuth	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heinersreuth	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.166
In Bayern	839

Mögliche Preise für Grundstücke in Heinersreuth
300 m² Grundstück	96.000,00 €
500 m² Grundstück	160.000,00 €
700 m² Grundstück	224.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heinersreuth	317,63 €
Median des Quadratmeterpreises Heinersreuth	320,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heinersreuth	288,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	272,00 €
Normale Lage	320,00 €
Gute Lage & Anbindung	384,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heinersreuth	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heinersreuth	26.524,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Heinersreuth	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Heinersreuth	402.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heinersreuth insgesamt	424.386 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heinersreuth

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heinersreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heinersreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heinersreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heinersreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Heinersreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heinersreuth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 317,63 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heinersreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 640,28 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heinersreuth

Die Preise für Grundstücke in Heinersreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heinersreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heinersreuth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heinersreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heinersreuth erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heinersreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heinersreuth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heinersreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heinersreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heinersreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heinersreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heinersreuth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heinersreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heinersreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heinersreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heinersreuth
Bayreuth	-	3,728 km	405,85 €	↑ + 27,77 %
Eckersdorf	Bayreuth	4,328 km	316,45 €	↓ - 0,37 %
Neudrossenfeld	Kulmbach	6,062 km	146,00 €	↓ - 54,04 %
Mistelbach	Bayreuth	6,183 km	318,17 €	↑ + 0,17 %
Bindlach	Bayreuth	6,253 km	182,77 €	↓ - 42,46 %
Harsdorf	Kulmbach	7,327 km	151,46 €	↓ - 52,32 %
Gesees	Bayreuth	7,446 km	308,76 €	↓ - 2,79 %
Mistelgau	Bayreuth	7,738 km	231,72 €	↓ - 27,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heinersreuth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heinersreuth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heinersreuth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heinersreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heinersreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heinersreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heinersreuth?

Der Quadratmeter kostet in Heinersreuth durchschnittlich 317,63 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heinersreuth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heinersreuth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heinersreuth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heinersreuth und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Heinersreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heinersreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heinersreuth haben eine durchschnittliche Größe von 26.524,12 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heinersreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heinersreuth und Umgebung kostet 640,28 € pro m². Es hat eine Größe von 402.000,00 m² und wird insgesamt für 12.000.000,00 € angeboten.

Ist Heinersreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heinersreuth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heinersreuth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heinersreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Heinersreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heinersreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 839 für Bayern und auf Platz 2166 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heinersreuth?

Die Vermarktung in Heinersreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.