Aktuelle Grundstückspreise in Bayreuth

Der genaue Grundstückspreis in Bayreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bayreuth und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bayreuth Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Bayreuth bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bayreuth liegt aktuell zwischen 149,06 €/m² und 210,44 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bayreuth auf bis zu 227,97 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bayreuth . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bayreuth
Durchschnittlicher Angebotspreis Bayreuth	528.240,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,413 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bayreuth	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bayreuth	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.992
In Bayern	1.047

Mögliche Preise für Grundstücke in Bayreuth
300 m² Grundstück	52.609,09 €
500 m² Grundstück	87.681,82 €
700 m² Grundstück	122.754,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bayreuth	186,17 €
Median des Quadratmeterpreises Bayreuth	175,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bayreuth	157,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	149,06 €
Normale Lage	175,36 €
Gute Lage & Anbindung	210,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bayreuth	704 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bayreuth	20.722,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Bayreuth	1.800 m²
Größte Grundstücksfläche in Bayreuth	171.959 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bayreuth insgesamt	186.503 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bayreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bayreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bayreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bayreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Bayreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bayreuth sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bayreuth?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bayreuth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 186,17 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bayreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 510,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bayreuth?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bayreuth

Die Preise für Grundstücke in Bayreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bayreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bayreuth festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bayreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bayreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bayreuth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bayreuth

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bayreuth?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bayreuth hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bayreuth sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bayreuth

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bayreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bayreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bayreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bayreuth häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bayreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bayreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bayreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bayreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bayreuth
Heinersreuth	Bayreuth	3,728 km	289,71 €	↑ + 55,61 %
Bindlach	Bayreuth	4,798 km	255,30 €	↑ + 37,13 %
Eckersdorf	Bayreuth	5,344 km	241,23 €	↑ + 29,57 %
Mistelbach	Bayreuth	5,589 km	305,87 €	↑ + 64,29 %
Gesees	Bayreuth	5,644 km	343,78 €	↑ + 84,65 %
Emtmannsberg	Bayreuth	7,9 km	-	→ +- 0,00 %
Mistelgau	Bayreuth	8,551 km	229,37 €	↑ + 23,2 %
Harsdorf	Kulmbach	9,133 km	151,85 €	↓ - 18,44 %

Grundstückspreisentwicklung in Bayreuth Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bayreuth liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bayreuth kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bayreuth hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bayreuth

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bayreuth

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bayreuth eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bayreuth schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bayreuth ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bayreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bayreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bayreuth indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bayreuth realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bayreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bayreuth?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bayreuth liegt durchschnittlich bei 186,17 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bayreuth kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bayreuth?

Den Grundstückspreis in Bayreuth legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bayreuth sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bayreuth und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Bayreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bayreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bayreuth haben eine durchschnittliche Größe von 20.722,56 m². Der Median beträgt dabei 1.800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bayreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Bayreuth und Umgebung kostet 510,00 € pro m². Es hat eine Größe von 171.959,00 m² und wird insgesamt für 2.730.867,00 € angeboten.

Ist Bayreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bayreuth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bayreuth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bayreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Bayreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um 394,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bayreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1047 für Bayern und auf Platz 2992 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bayreuth?

Die Vermarktung in Bayreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.