Aktuelle Grundstückspreise in Bayreuth

Der genaue Grundstückspreis in Bayreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bayreuth und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bayreuth Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bayreuth , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bayreuth
Durchschnittlicher Angebotspreis Bayreuth	664.010,19 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,767 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bayreuth	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bayreuth	30

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.766
In Bayern	721

Mögliche Preise für Grundstücke in Bayreuth
300 m² Grundstück	116.958,30 €
500 m² Grundstück	194.930,50 €
700 m² Grundstück	272.902,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bayreuth	379,29 €
Median des Quadratmeterpreises Bayreuth	389,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bayreuth	350,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	331,38 €
Normale Lage	389,86 €
Gute Lage & Anbindung	467,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bayreuth	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bayreuth	1.989,867 m²
Median der Grundstücksfläche in Bayreuth	1.223 m²
Größte Grundstücksfläche in Bayreuth	8.367 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bayreuth insgesamt	59.696 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bayreuth

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Bayreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bayreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bayreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bayreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Bayreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bayreuth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 379,29 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bayreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 640,28 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bayreuth

Die Preise für Grundstücke in Bayreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bayreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bayreuth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bayreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bayreuth erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bayreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bayreuth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bayreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bayreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bayreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bayreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bayreuth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bayreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bayreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bayreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bayreuth
Heinersreuth	Bayreuth	3,728 km	289,71 €	↓ - 23,62 %
Bindlach	Bayreuth	4,798 km	255,30 €	↓ - 32,69 %
Eckersdorf	Bayreuth	5,344 km	241,23 €	↓ - 36,4 %
Mistelbach	Bayreuth	5,589 km	305,87 €	↓ - 19,36 %
Gesees	Bayreuth	5,644 km	343,78 €	↓ - 9,36 %
Emtmannsberg	Bayreuth	7,9 km	-	→ +- 0,00 %
Mistelgau	Bayreuth	8,551 km	229,37 €	↓ - 39,53 %
Harsdorf	Kulmbach	9,133 km	151,85 €	↓ - 59,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bayreuth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bayreuth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bayreuth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bayreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bayreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bayreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bayreuth?

Der Quadratmeter kostet in Bayreuth durchschnittlich 379,29 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bayreuth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bayreuth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bayreuth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bayreuth und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 30 Angebote in und rund um Bayreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bayreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bayreuth haben eine durchschnittliche Größe von 1.989,87 m². Der Median beträgt dabei 1.223,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bayreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bayreuth und Umgebung kostet 640,28 € pro m². Es hat eine Größe von 8.367,00 m² und wird insgesamt für 2.730.866,40 € angeboten.

Ist Bayreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bayreuth eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bayreuth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bayreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Bayreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bayreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 721 für Bayern und auf Platz 1766 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bayreuth?

Die Vermarktung in Bayreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.