Aktuelle Grundstückspreise in Grafenberg

Der genaue Grundstückspreis in Grafenberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grafenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grafenberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafenberg (Reutlingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafenberg	649.068,97 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,822 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafenberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafenberg	27

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	453
In Baden-Württemberg	110

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafenberg
300 m² Grundstück	253.061,22 €
500 m² Grundstück	421.768,71 €
700 m² Grundstück	590.476,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafenberg	806,70 €
Median des Quadratmeterpreises Grafenberg	843,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafenberg	759,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	717,01 €
Normale Lage	843,54 €
Gute Lage & Anbindung	1.012,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafenberg	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafenberg	1.332 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafenberg	735 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafenberg	6.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafenberg insgesamt	38.636 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Grafenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grafenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Grafenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 806,70 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.436,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grafenberg

Die Preise für Grundstücke in Grafenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grafenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grafenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grafenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grafenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafenberg
Kohlberg	Esslingen	2,624 km	236,17 €	↓ - 70,72 %
Riederich	Reutlingen	2,837 km	501,30 €	↓ - 37,86 %
Bempflingen	Esslingen	2,915 km	501,30 €	↓ - 37,86 %
Großbettlingen	Esslingen	3,009 km	513,13 €	↓ - 36,39 %
Metzingen	Reutlingen	3,064 km	402,77 €	↓ - 50,07 %
Frickenhausen	Esslingen	5,062 km	1,39 €	↓ - 99,83 %
Neckartenzlingen	Esslingen	5,093 km	513,55 €	↓ - 36,34 %
Dettingen an der Erms	Reutlingen	5,37 km	117,31 €	↓ - 85,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grafenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grafenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grafenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grafenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafenberg?

Der Quadratmeter kostet in Grafenberg durchschnittlich 806,70 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grafenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grafenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafenberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 29 Angebote in und rund um Grafenberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.332,00 m². Der Median beträgt dabei 735,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Grafenberg und Umgebung kostet 2.436,15 € pro m². Es hat eine Größe von 6.000,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Grafenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Grafenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Grafenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,36 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 110 für Baden-Württemberg und auf Platz 453 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafenberg?

Die Vermarktung in Grafenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.